第224章 中环地王拍卖会
时间飞逝,转眼间便来到了82年2月份。
香江的地产业已经转入萎靡期,不少拍卖会上成交的价格都比去年下半年下跌不少,不过也有不少大型财团认为这只是地产市场的短时间调整,于是趁机‘抄底’,购入了不少‘低价’地皮以及一些商业物业。
不过地产业整体来看,还尚未进入‘持续下跌’的态势,不少精明的地产商仍在观望,比较犹豫,害怕出现73年的可怕状况,但是也有一些地产商认为香江的地价仍然会有上涨空间。
这次的中区巴士总站地皮吸引了不少地产大佬的关注,如太古集团的施怀雅、怡和置地的鲍富达与纽碧坚、新鸿基的郭德盛,这些都是香江地产界的大亨,也只有他们才敢拿下如此大的项目。
香江太小了,很多地产商都彼此认识,甚至还和一些外资有所合作,何家豪与罗鹰石、郑玉桐等人聊了两句。
“看来何生对中巴总站地皮有很大的把握啊。”鲍富达笑呵呵的插了一句话。
何家豪摇了摇头,道“如果置地公司不参与,我的把握才大。”
“何生,实不相瞒,这块地位于中环金融区,是置地公司计划中重要的一环。”鲍富达说道,这些算不得什么秘密,地产界中谁不知道置地公司不容许任何人夺走‘中环地主’的头衔。
“哈哈!!那置地公司今日要出点血了。”何家豪自然不会放过这种消耗置地资金、加大置地公司负债的机会。
“那就各凭本事了。”鲍富达点点头,没有继续说下去了。
很快拍卖会的时间便到了,这次拍卖会除了中环地王,也有不少地段不错的地皮,所以有着不少的中小地产公司参加。
从去年11月份开始,香江土地的拍卖成交价一直在缓慢下降,这严重影响了港府的的财政收入,这次的中环地王既是增加财政收入,也是刺激已经萎靡的地产市场。
地王作为压轴的存在,自然要放在最后,最先拍卖的是将军澳的一块地皮,位置不太好,但是面积足够大,有15万平方尺,按照港府的要求,可以兴建90万平方尺的建筑面积,这块地皮最终以4.1亿的价格成交,发展商是新鸿基公司。
第二幅是尖东的一块4万平方尺的商业用地,港府要求兴建一座总面积不低于15万平方的商业写字楼以及不少于5万平方尺的商场,而商场必须为拍得者持有,年限是不低于10年。
对中区地王没有兴趣的黄庭访对着这块地皮猛攻,何家豪自然也不会轻易放弃,不过黄庭访一直喊价,仿佛一定要得手。
何家豪见差不多了,便不再为难黄庭访,谁知道黄志翔却投来了挑衅的表情,不过他没有理会。
由于何家豪的插手,黄庭访家族在尖东地区只有7、8平方尺的占地建筑(加上现在这4万平方尺)。
地产行业才刚开始露出上涨的疲态,显然下降的趋势,虽然不少专家认为仅仅是地市调整,不需要惊慌,但是港府很着急,因为直接影响到了财政,很想马上让地市恢复80年的状态。
很快又有4块地皮成交,现场的气氛一次次被拉高,价格都是几亿的。
不过对地王感兴趣的大公司仍然不为所动,只有新世界发展的郑玉桐拍下一幅10万平方尺的地皮,哪怕是何家豪都只是抬了一下那块尖东地皮的价格。
一个多小时后,最后一块地皮终于上场。
“最后一幅是位于中环康乐广场西侧、干诺道与港景道之间的地皮,总面积是14.4万平方尺,这幅地原来是中巴与小巴在中环的总站,根据协议要求,这块地皮可以兴建三幢大厦,其中第一层和第二层的空间仍然交给中巴公司使用,作为新的公交总站。
与此同时,香江联交所交易大堂也将迁到这里,希望打算竞拍的公司要考虑好这些问题。
这次的起拍价是25亿港元,每次加价不能低于1000万港元,现在请各位举牌出价。”
只是起拍价,就已经超过刚才最高的拍卖价格,所有人都安静下来,这个项目对于新世界发展、华美置业这样的大公司,也不是能独资玩得转的,一不小心就会陷入危机,因为涉及的金额实在是太大了。
除了置地公司,其他地产公司都是组成联合公司来参与竞拍的。
“26亿!”首先出价的是李家诚,直接举牌加了一个亿。
不少人不由得低声讨论起来,他们都知道这块地极有可能刷新香江地市的新纪录。
“27亿!”新鸿基的郭德盛举牌喊价,对于这些大亨来说,几千万的喊实在是太折磨了,明知道谁都不会在乎一千万的。
“33亿!”置地公司的鲍富达直接将价格提高了整整6亿,吓得全场轰然一惊。
6亿!
让不少地产商倒吸一口凉气,这个价格都可以买下一家中型公司。
何家豪笑了笑,这喊价实在很上头啊,也很刺激。
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李家诚看了一眼何家豪、郑玉桐和李照基,又举起牌子,喊道“35亿!”
平静再次被打破,目光又集中在李家诚的身上。
其实,李家诚已经知道了,这块地很有可能超过52亿的,因为鲍富达都敢一次性提高6亿了,资金充足的置地是很可怕的。
“36亿!”鲍富达丝毫不让。
“37亿!”郭德盛环视一眼,又报出自己的价格。
“40亿!”李家诚沉声喊道。
郭德盛皱起眉头,没有再跟上,与盟友们小声商量着,不知道是嫌弃价格太高还是要提高底价。
“46亿!”鲍富达看了一眼李家诚。
“又加了6亿!”
大部分人心中一颤,虽然这块地皮的位置极好、面积很大,但是46亿港元对于他们来说也许是一辈子都难以企及的高度,即使银行能贷款,需要初期拿出来的资金也是很庞大的数字。
李家诚蹙起眉头,仅仅在鲍富达手中都将价格提高了12亿元,再加6亿就要超出底价了。
这种情况容不得他多想,旋即又举起牌子,李家诚喊道“48亿!”
听到这个价格,何家豪依旧保持着微笑,在他的预算中,这块地是价值70亿的,现在才48亿,不过是‘小意思’而已。
但是他不愿意支出这么庞大的一笔钱,不但风险很高,而且影响抄底,世界上的好物业太多了,没有必要跟置地公司争一时的长短,不过置地公司必须出一笔大钱,否则不能过他这一关。
郭德盛犹豫起来,这个价格实际上已经是他的低价,继续竞价下去不是不行,但绝不是48亿这么简单,甚至会超过55亿。
实际上,这块地的价值他能看出来,他也相信香江未来的地价,即使是55亿也不会亏本,但他不愿意,因为这笔钱投到其他地方能赚到更多的钱,将鸡蛋放在一个篮子不是做生意之道。
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