无论是购房者,还是销售,亦或者开发商,都不愿意验收时发生意外。
特别是余爽这边,她是最不希望验房过程中节外生枝的人。
因为从整个购房过程来说,验房交钥匙是最后一个环节。
偏偏在验收302时碰巧遇到了意外。
众人不由纷纷紧张起来。
余爽关心道:“洪师傅,你没事吧?”
“没事没事。”
洪四海笑了笑,这帮人里面,除了张毅他们三人,也就余爽还算正常点,起码遇到意外后,先关心人有没有事。
那三个门口抽烟的小年轻也扔掉烟头,跑进来围观。
有个胆子大点的探头往卫生间里一看,惊呼道:“哎呀妈,还有两块砖也要掉下来呢。”
张毅望向李组长说:“看到没有,你还坚持是我们敲坏的?”
李组长闻言,到卫生间里看了两眼后一声不吭了。
张毅这才跟着进了卫生间,就见卫生间最上面三皮瓷砖,有三块脱落碎在地上,还有两块隐约有脱落的痕迹。
地上碎掉的三块瓷砖背面,明显没有多少砂灰,真被张毅说对了,沾灰率达不到要求。
大哥凑进来看了下,咧咧嘴摇头说:“我也得看看我那屋里有没有这种情况。”
洪四海说:“你那屋没事,我挨着敲过的。”
李组长把验收小组的人都喊过来,商量着解决方案。
毕竟这种情况是他们从来没遇到的。
余爽尴尬地看向张毅,说:“不好意思,我也没想到遇到这种事,这种问题应该不难处理吧?”
张毅说:“具体情况还得等验完了再说。”
洪四海跑到隔壁次卧继续忙活,刚才被差点砸到后,他想起在回迁房时跟张毅联手收拾于刚的情况,打算继续深挖一下。
结果跑到次卧后,还真让老洪发现了新大陆。
“张兄弟,伱过来看看。”
张毅等人赶紧到次卧。
一看到墙面有道若隐若现的裂纹后,张毅苦笑起来。
洪四海说:“我就说吧,这墙砖不可能无缘无故地往下掉。”
老洪现在再次佩服起张毅的远见。
之前他配合忽悠于刚的时候,也是感觉张毅有些危言耸听,不过当时只想着坑于刚,没想到在现实中会遇到。
“运气不好啊!”张毅挠挠头。
说实话,如果不是老洪把墙砖敲下来的话,这种细微的裂纹,他不仔细看,绝对发现不了。
墙面裂纹又细分为结构性裂纹或施工工艺裂纹。
两种裂纹都是质量问题,前者处理起来比较麻烦,主要集中在卫生间隔壁的卧室墙面。
前文中做过介绍,因为卫生间的墙只有一砖厚度,加上墙面有淋浴管道预留,和墙面插座剔槽,若是对卫生间止水坎混凝土造成二次破坏,很容易导致墙面裂纹。
遇到这种情况,即便是满挂钢丝网,也无法阻止墙面继续裂纹。
但是这种墙又不属于承重结构,所以验房的时候,即便是你提出来,开发商也无法给你彻底解决。
除非把墙面砸掉,重新按照规范要求砌筑。
“李组长,这面墙怎么处理?”
张毅问刚刚进来的李组长。
李组长脸色更加红润起来,不知道是酒劲上涌,还是着急上火搞的。
他盯着墙面半天后才说:“这个裂纹是正常裂纹,问题不大,我安排工人过来给你挂层玻纤网,重新刷一遍乳胶漆就可以了,不会继续裂纹的!”
洪四海说:“你可拉倒吧你!这面墙必须砸了重新砌!”
“这位先生,您开玩笑呢,这种裂纹是常见的温度裂纹,又不是砌体结构裂纹导致的。”
张毅说:“如果是砌体结构裂纹呢?你看这个裂纹的趋势,从底部止水坎开始,一直往上延续到顶部,而且对应着对面卫生间的淋浴冷热水管道,明显是安装工人把止水坎剔断了!”
洪四海见状立马说:“对!我上一个项目就遇到这种情况,墙面肯定继续裂纹的,要不这样,我喊俩工人来把墙皮剔掉,如果是砌体裂纹的话,你负责砸墙重砌,如果不是砌体结构问题,不用你管,怎么样?”
李组长闻言立马被将住,愣在那里支支吾吾了半天,说不出个所以然。
其他几个验收小组的人一看组长被将军,立马上去帮忙解围。
余爽见状不由皱起眉头,把验收小组长拉到一旁。
“你们怎么回事啊,上楼前我不是提过醒吗,我同学是项目经理,人家现场经验比你们丰富多了,让你们收起那套高高在上的思维,你们怎么不听呢?”
小组长反驳说:“小余,不是我说你,这就是一条小裂纹,处理一下就能好了,不影响入住的,他还想砸墙,想多了吧!”
余爽闻言把脸一板,语气不悦道:“李经理,你什么意思?人家是业主,花了钱买房,质量问题摆在那里,你还不让业主提了?”
李组长硬着脖子说:“他提啊,随便他提,我给他修好就完事了,又不是结构问题,他也不能让我砸墙重砌啊!”
余爽说:“这种问题你能给他修好?别开玩笑了好吧,前面交付的一栋楼,十户里面有八户,修完了还裂纹的!”
“小余你怎么回事,胳膊肘往外拐,你到底向着谁说话!”李组长也不高兴了。
余爽晃着手里的合同说:“我谁也不偏袒,我向着合同说话!!!”
“那个组长,你过来!”
张毅注意到两人的动静后,把李组长喊过来:“我今天是来收房的,不是来跟你吵架的,这问题你能给我解决吗?”
“多大的事啊,我立马给你修好!”李组长说。
张毅说:“如果修好还裂呢,我能不能退房,你能做主赔偿我的所有经济损失?”
“这不是,张先生,这个问题不构成退房条件!”
张毅说:“那就是你也不能保证修完后不再出现裂纹,是吧?”
“我你不能不讲理吧,哪有你这样验房子的!”
李组长感觉张毅是无理取闹。
“事实摆在面前,我只是就事论事,怎么到你嘴里变成我不讲理了?”张毅双手抱肩看着李组长。
“你没凭没据的就让砸墙,这叫就事论事?你认为你有透视眼啊!”一个小年轻急不可耐地叫了起来。
“小鹤,你闭嘴!”李组长冲那个小年轻瞪着眼。
“本来就是嘛!”小鹤不满地嘟囔着。
张毅笑道:“可以,我是没有透视眼,不是还可以找第三方检测机构入场鉴定嘛,咱们鉴定鉴定,如果结果是结构裂纹问题的话,这两套房子都给我退掉,所有的经济损失你们都承担。”
“你找吧!”小鹤不理李组长的暗示。
张毅点点头,立刻拿出电话,走到隔壁给沈烨拨打过去。
“老沈,我这边验房遇到点问题,记着你老爷子退休前是东章这边质监站的站长对吧,行,麻烦你帮忙找个质监站的人过来帮忙鉴定一下,对,开发商死活咬定我无理取闹。”(详见公众第26章,沈烨喝多那次自述家庭背景)
沈烨一听顿时来了精神,大大咧咧道:“哪儿还动用我老爷子的关系,你等会儿,我给二哥打电话,对了,你买的房子是什么小区?”
“百脉公馆。”张毅说。
沈烨说:“好咧,稍等哈,竟然连我兄弟也坑,那边开发商是不想在圈子里混了!”
挂掉电话后,张毅重新回到次卧。
大哥凑过来小声问:“小毅,这种事能解决吗?”
“放心吧,全搞定了!”张毅笑着安慰道:“你带着嫂子先去贵宾房等我就行。”
大哥摇头说:“那不行,他们人多,万一动起手来可咋整。”
“最多斗斗嘴,不会动手的,别等会儿吵吵起来惹的大嫂着急,动了胎气就不好了。”
张毅催着大哥和大嫂离开。
“余爽,麻烦你帮个忙。”张毅把余爽喊过来,小声叮嘱了几句。
余爽点点头,说:“行,我不在这儿的话,你千万别激动,我已经跟我们领导汇报过了,他会出面跟工程部协调。”
余爽带着大哥大嫂离开后。
张毅彻底放下心来。
洪四海点上一根烟说:“兄弟,咋处理?”
“如果换你的话怎么搞?”张毅笑着问。
洪四海皱眉说:“墙面好处理,大不了砸掉返工,反正卫生间的墙砖也得敲掉换新的,主要对方态度让人太特么不爽了,开发商算鸡毛啊,拽的二五八万一样。”
“得让他们低头认错,然后赔偿咱们返工的钱!”洪四海不相信开发商的能力,叼着烟琢磨道:“起码赔个三万五万的。”
“还不够!”张毅说:“既然都动用了质监站的关系,得好好给开发商长点记性!”
“那你想怎么搞?”洪四海问道。
“咱也不欺负他,我这房子的首付钱给解决一下就行。”
“噗!咳咳咳!”洪四海被烟呛的咳嗽起来,好半天才冲张毅竖起大拇指。
“兄弟,你牛逼!”
这才是我张兄弟的套路啊!
不过这小子竟然在东章质监站也有关系,这就厉害了!
补图:我家验房时的裂纹。
真实案例,我家验房的时候,遇到过这种奇葩事,最后坚持维权,让开发商二选一:退房或者让利。
与文中一样,开发商各种推脱死活不承认,我和我爸把墙面砸后,看到砌块墙裂纹,坚持要求第三方检测。
维权过程较为复杂,第三方检测机构也是收钱办事的,磨磨唧唧了半年,最后我到当地住建部备案后,开发商才妥协。
最后协商结果是:家中所有墙面装饰层全部砸掉,重新满挂钢丝网,按照合同要求重新全屋装饰,开发商负责装修期间及入住之前的所有租房费用,大概好几万吧。
具体哪个开发商不点名了,反正套路很多的,维权路难走,但是必须维权!
(本章完)
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