从港岛开始发家 第358章 356【物业物业】

    李文迪想了想，道“铜锣湾的商圈不大，集中在轩尼诗道、礼顿道附近，其他的地方只是适合建造住宅大厦以及一些小型商铺，对于加强我们的实力起不到太大的作用。如果花大价钱收购那些旧楼，我们现在的资金跟不上。”

    “我听说有些公司在收购铜锣湾地皮和物业上面资金出现短缺，他们应该比较着急，现在的地市马上要火热起来了，我们可以和他们合作，出一点建筑费而已。”张文韬有些鸡贼的说道。

    这么好的计划李文迪也不好拒绝，于是他点了点头“那由你去办，如果对方不肯出售权益，不要勉强，我们留下一半的权益即可。”

    “好的，老板！”张文韬又道“我们和广生行公司在湾仔合建的广生行大厦马上装修完毕了，我们是拿下这座大厦还是直接出售？”

    “广生行公司那边打算如何处置他们的权益？”李文迪问道。

    “广生行公司打算出售。他们现在需要一笔资金发展化妆品产业。”张文韬解释说道。

    湾仔广生行大厦楼高25层，楼面面积达30万平方尺，可供出租的面积是28万平方尺，按照目前的湾仔租金价格以及出售价格计算，长新集团拿下广生行大厦，需要支付广生行公司5200万元左右的款项，每个月租金在200万元上下，需要5年的时间才能回本。

    不过实际上，随着地市价格的飙升，仅靠租金需要接近4年的时间便可以回本，甚至小赚一些利润。

    “你的意思是我们拿下这座大厦？集团能挤出这笔资金吗？”李文迪考虑了一下，觉得长新集团在湾仔地区的势力太薄弱了，是该加强一些。

    而且这座广生行大厦属于优质物业，要是等到81年的地市顶峰时期出售，有可能售价接近3亿元，长新集团可以获得1.5倍以上的利润。

    “可以挤出这笔资金，随着地市价格的增长，集团的债务率马上回降至45%，我们可以交付首款之后，将广生行大厦抵押给银行，借贷6000万元不是问题。”张文韬自得的说着。

    照张文韬的说法，李文迪想要降低集团债务率的计划是不太可能实现了，不过对集团的资产值暴增倒是个不错的选择。

    “按照你的说法去做吧。和香江物业公司的合作项目进展如何了？”李文迪想起了那个庞大的计划，长新集团为此已经付出5000万的资金，接下来可能还需要一个5000万。

    “在春节前已经正式开工了，现在工程进度过半，预计在年底能出售。”张文韬回答说道，这是长新集团的大项目之一，他很关注工程进度。

    “中环环球大厦预计在下個月出售，那2.5亿元的资金准备的如何了？”李文迪继续问道。

    “集资供股了一亿元，加上其他项目的资金回笼，已经筹集了2.3亿元，仅差2000万元，下周就可以筹集完毕。”张文韬说道。

    “资金筹集的速度太慢了，8月份海富中心双子大厦的7亿元岂不是无法筹集？”李文迪皱起眉头说道，这三座商厦必须握在长新集团公司的手里。

    听到老板的严厉声音，张文韬心头一紧，道“我会抓紧时间处理的，绝对不会耽搁这些款项的支付时间。”

    “实在不行，可以出售一些优质的物业，除了中环、湾仔、铜锣湾、九龙市区的商厦、酒店、优质店铺，还有上环的甲级商厦，其他的都可以选择出售。”李文迪有些心疼的说道，这些东西都是他一点点积攒起来的，现在要大量出售，是有些不太舍得，不过金钟双子大厦实在是太优质了。

    可以说整个长新集团没有比这三幢大厦更为优质的物业了，长新集团可以靠着这三幢中环甲级商厦立于不败之地。

    “我明白！”张文韬也有些心惊，老板居然肯出售那些优质物业了，集团可以有不少别墅、住宅大厦物业的。

    张文韬离开后，高艺也跟着进来汇报工作。

    “老板，我们已经控有美丰纤维公司35%的股权，与蔡昌家族的持股相差不大，而且蔡昌家族的资金已经开始短缺，怡和公司那边虽然继续与大新公司接触，但是态度越来越不好，貌似要谈判破裂。”高艺汇报说道。

    “蔡昌家族没有说要和我们在谈一谈吗？”李文迪沉吟半刻，问道。

    “有几个核心成员找过我，但是我都拒绝了，而且表示不想再收购大新公司。”高艺看着李文迪，他不觉得老板会让他继续接触大新公司，助长蔡昌家族的嚣张气焰。

    “你做的对！蔡昌家族的成员知道怡和公司根本没有兴趣收购他们的大新公司，只是为了报复我们，现在他们又想和我们勾勾搭搭的，刺激怡和公司，同时拿我们当备胎。”李文迪微微笑道“那我们继续加码收购美丰纤维公司，反正我们不会吃亏，稍微搭上一些精力和时间而已。”

    “是！我知道的！”高艺换个话题，道“金阁酒店的资产、人员结构重组已经结束，这是我整理好的报告，您先看看。”

    “我已经利用金阁发展公司的账面资金拿下了九龙市区两座酒店旁边的小型物业，等金阁酒店的财务情况稍微好转一些，我想立刻进行酒店的拆除重建工作，将这两座酒店建造成4星级酒店和5星级酒店。”高艺认真说道。

    “金阁发展公司作为金阁酒店的全资子公司，应该为金阁酒店的发展壮大贡献力量的，将金阁酒店即将拆除重建星级酒店的消息公布出去，还有金阁发展公司要与明诚地产公司合作开发小型住宅地皮的消息也放出去。”李文迪说道。

    高艺想了想，瞬间明白了李文迪的意思，“老板您是想让金阁酒店集资供股，完成这两座星级酒店的拆卸重建？”

    李文迪点点头，“嗯！所以，你要时不时将金阁酒店利好的消息宣传出去，加深股民们对金阁酒店的印象，金阁酒店才能更好的进行集资供股。”

    “明白！”高艺欣喜说道，看来老板终于对金阁酒店上心了，金阁酒店脱颖而出指日可待。

    高艺是有些担心的，因为九龙仓公司旗下的两座五星级酒店已经开始营业，受到很多的游客、白领精英阶层的喜欢，李文迪未必想花大力气发展金阁酒店的。

    (本章完)

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