重生1985 第三百四十一章 赔钱

    测试广告1    两分钟后，田志国领着韩朝阳进入房间。读爸爸 m.dubaba.cc

    苏峥微笑看着韩朝阳，“韩工，领导怎么说？”

    韩朝阳没有卖关子，直接点头道：“每平米便宜二十元钱可以，其他方面最多优惠十万。”

    将近五十万的优惠！

    苏峥侧头看向陈志高，陈志高微笑不语。

    “行，就这么说定了，韩工通知公司准备合同吧。”

    苏峥当场拍板，“志国，你回去一趟，把公章带过来。”

    等田志国离开，苏峥脸上笑容瞬间隐匿，长叹一声后把两份预算推到韩朝阳面前，“麻烦韩工帮忙看看，另外一份的问题有多大。”

    韩朝阳并不去碰文件，摇头笑道：“苏总，陈总，不是我帮不忙，也不是我有私心。每个公司的经营状况不同，很多方面都存在差异，我不了解其他公司的情况，看了也是白看。”

    “韩工，你可不能藏拙。”

    陈志高轻笑出声，“抛开合作不谈，咱们怎么说也能算是朋友关系，你就当帮我们把把关，批评的话不说，给我们一点建议提示就行。”

    “对！”

    苏峥应声接话，恳切看着韩朝阳：“韩工，我们是第一次干这一行，里面水有多深真不太清楚，你就给我们当一次安全员，别让我们淹着就行。”

    听两人这么一说，韩朝阳这才拿起预算，仔细审视一遍之后放下预算表。

    “高了。”

    “高多少？”陈志高迫不及待问道。

    韩朝阳深吸一口气，思考片刻后回道：“楼层越高，基础建设成本越高，虽说只有两层楼的差距，但在成本方面的体现明显不一样。”

    “这上面的材料价格整体偏高，具体高多少得一项项仔细核算，我现在给不了准确答案。但我估计，每平米下调三十块钱应该没有问题。”

    两百四十块钱？

    听韩朝阳的口气，甚至有可能下调更多！

    陈志高脸色阴沉，眼中闪烁着冷光：“三万七千多平米的建筑面积，就算每平米下调三十块钱，可就是一百多万，真当老子的钱是大风刮来的？”

    苏峥紧锁着眉头，在心里暗暗计算成本。

    这块地皮的设计建筑面积是三万七千六百多平米，按照二百四十块钱一平米的建筑成本计算，就需要九百万。

    这还没算买地皮的花销和绿化基础配套设施的花销，如果全部算上的话，成本很有可能突破两千万。

    田志国刚才说过，上个月深华销售的小区价格是四百八十块钱一平米。如果按照同等价格计算的话，三万七千六百平米也就能卖一千八百多万。

    竟然他么的算赔钱了！！！

    大概算出结果后，苏峥忍不住笑出了声。

    陈志高扭头看向苏峥，以为苏峥在笑自己刚才的话，没好气说道：“就像是这里面没你的钱似的，你怎么能笑得出来？”

    苏峥没有避讳韩朝阳，继续笑道：“你知道吗？按照二百四十块钱的成本计算，按照四百八十块钱的销售价格计算，等房子建好，全部卖出去后咱们最少得赔两百多万！”

    赔钱？

    陈志高顿时瞪大眼睛，难以置信看着苏峥：“你算准了？怎么可能赔钱呢？”

    看苏峥点头，陈志高脸上急色更浓。

    “苏总，建造是需要时间的。”

    韩朝阳笑着插话，“那块地皮是深华在去年九月份拿到的，年底才开工建造的。等你们这块地建好房子，估计得到明年年中了，那时候的价格肯定不止四百八十块钱。”

    韩朝阳的话让陈志高情绪缓和不少，刚想说话又听苏峥说道：“国家已经开始控制物价上涨了，住宅价格就算上涨，又能涨到哪里去？就算每平米涨一百块钱又能如何？”

    “上千万投资滞留不动的损失有多少？时间拖得久，各项成本价格也有可能上涨。越往后拖，赔钱的概率越大，赔的也就越多。”

    韩朝阳不说话了，苏峥说的确实是对的。

    “先放一放吧。”

    苏峥无奈叹气，看向韩朝阳：“韩工，鹏城速度就是你们中建三局创造的，我不敢奢求富豪花园也有同样的效率，但还是希望你们能加把劲儿。”

    “苏总放心。”

    ……

    韩朝阳带着合同离开之后，董工和陆剑锋才返回屋内。

    设计方案被选中，接下来就是支付设计费了，在拿到钱之前，两人不能轻易离开，万一有需要改动的地方，也好及时做出反应。

    “赔钱？”

    田志国惊诧看着苏峥，“二哥，要是价格高的话，咱们在核算核算，把成本价格再降……”

    苏峥摆手打断田志国的话，幽幽叹道：“跟成本关系不大，主要是前期拿地皮花销太大，再加上设计规划也有问题。”

    设计有问题？

    陆剑锋错愕看着苏峥，来鹏城之前可是找苏峥提前看过设计方案的，当时苏峥可没说设计有问题啊。

    “苏总，设计方案你是看过的……”董工连忙开口。

    “董工别误会，不是你们的设计方案有问题，而是最初的设计规划没有做好，责任在我们身上，跟你们的设计没有关系。”苏峥笑着解释一句。

    听苏峥这么说，董工和陆剑锋脸色好看了不少，但也意识到出了这种问题，苏峥心里肯定不舒服。

    “苏总，要是没什么事的话，我们就先回酒店了。”董工主动起身，“如果需要改动方案，你随时通知我们。”

    “行，志国替我送一下董工。”

    屋内只剩苏峥跟陈志高，说话也不用藏着掖着了。

    “溢价的弊端显现出来了，如果不能想到好办法，这块地将变成烫手山芋。”

    “要不，我再去找找领导，把这块地也弄成外销房指标？”陈志高眼里闪烁着精光，自从苏峥说出这块地要赔钱的话，他就在心里暗暗琢磨怎么办才能扭亏为盈。

    再要一个外销房指标，利用外销房的销售高价堵上地皮溢价的窟窿，这样不但能不赔钱，还有可能赚钱。

    外销房确实不失为好办法，苏峥有刹那心动，仔细盘算之后摇头道：“先不说再要一个指标的难度，就算是真的要来了，以后销售会不会遇到难题？有那么多需要在内地买房子的外商吗？”

    这句话让陈志高愣了一下，无奈叹气后颓然说道：“不搞外销房的话，就只能把地皮卖出去了，最起码能减少一些损失。”

    卖地？

    苏峥果断摇头：“费那么大劲儿拿下的地皮，还没暖热乎呢就往外卖，同行会怎么看咱们？不赚钱卖地，还得被同行冷嘲热讽，你能受得了？”

    陈志高嘴皮哆嗦几下，自暴自弃道：“那你说怎么办？”测试广告2