我要做港岛豪门 第445章 【港岛经济复苏二——长江实业的动作】

    测试广告1    刘禹离开吴光耀的办公室后，吴光耀又叫光大银行的安德里和雷洪两人，来自己办公室。爱字阁 m.aizige.com

    安德里最近经常提醒吴光耀，该按西方银行条例办事了；

    安德里的话让吴光耀头痛不已，自己既想光大银行成为一家跨国银行，但是又在行一些便利之事（不符合银行准则）；

    吴光耀行的这些便利，在国外银行准则中，是绝不可能出现的！

    比如，利用储户的钱直接投资，贷款给自己旗下的公司等。

    诚然，此时港岛的银行法律不健全，华资银行都有这种情况；

    但是如果要在华资银行中突围，立足港岛，走向世界；

    那么，光大银行必须得正规起来！

    “从今天开始，光大银行将严格按照西方银行准则办事！当然，这个准则就是我一直在违反，所以我要以身作则，你们两人要监督我！”

    安德里高兴的说道：“太好了！如果老板您的存款需要随时投资，那么您只能选着活期，没有利息的。”

    吴光耀点点头，说道：“应该这样！”

    接着吴光耀向雷洪问道：“如果不算我的存款，光大银行有多少存款了？”

    雷洪回答道：“21亿港币！”

    嘶！

    这涨幅可真快的！

    吴光耀说道：“银行条例规定，预留25的现金流，那么我们需要把其余的75全部贷款出去。此刻的港岛，地产、股市、工业可以说是马上要攀升了，你们要尽量把贷款放给一些有信誉、有实力的人。”

    说实话，这也算光大银行的一个金手指；

    什么时候需要收紧贷款，什么时候大量放贷；

    贷款给什么人，贷款给什么产业；

    这些，吴光耀都可以给出一些意见！

    股市经过谷底反弹之后，并已经收回了全部阵线，还略有升幅；

    而地产业首先回升的是在地产危机中，被贱卖的花园洋房、高级住宅；

    从1968年上半年开始，位于本岛的半山区、浅水湾，以及九龙的油尖旺地区的高档住宅，率先开始急速攀升；

    此时，这些地区的高档住宅楼价已经升至60港元每平方尺左右，像浅水湾的的高级住宅更是已经高达80港币每平方尺。

    高档住宅的背后是，大批外资企业前来港岛开设分支机构，派驻港岛的高级职员增加，故对高档住宅的需求殷切。

    由于在1968年，港府政府决定开始大规模兴建廉租屋邨，吸引了不少底层市民，故中低档楼宇的售价升势稍微缓慢一点。

    楼价的上升带动租金的全面上涨，整个长江中心的租金预计可在1969年达到6000万港币；而在商业楼宇方面，由于供不应求，租售价格更是直线上涨，以本岛甲级写字楼为例，从1968年年初的12港币每月每平方尺，此时已经涨至19港币每月每平方尺。

    商铺方面，普通地区商铺月租每平方尺月5港币到6港币，繁华地区月租每平方尺15港币到25港币，而尖沙咀旅游区则高达70港币每平方尺；

    商铺的出售价格多以月租金的100倍计算，既月租1万港币的铺位，要价100万港币。

    1月4日，长江实业召开董事会前夕。

    林有德、何显、钟子光三人来到吴光耀的办公室，大家聊了起来。

    吴光耀大方的问道：“你们手中还有多少长江实业的股份？”

    林有德是自己的岳父，何显和钟子光是自己相交多年的好朋友，这个问题还是可以提出来的。

    岳父林有德率先说道：“我手中有6的长江实业股份，去年年初我花了2000万港币回购了不少股份！”

    何显和钟子光大惊，然后又恍然，谁叫这位是吴光耀的岳父呢！

    何显说道：“林老哥恐怕在事前还套现了一部分吧？”

    林有德回答道：“算不上事前，早在1964年的时候，我就套现了2的股份，差不多也就2000多万。去年我看港岛政治环境稳定了，我就从市场中再回购了4的股份。一来一去，我就赚了2的股份。”

    何显说道：“这可不是就赚了一点股份，按照昨天长江实业的收盘价308港币每股计算，长江实业的总市值高达15亿港币，你这一来一去，可就赚了将近3000多万港币。”

    何显和钟子光两人不得不羡慕！

    赚钱是其次，长江实业的股份现在可抢手的很！

    接着何显和钟子光报告了两人的股份情况，何显股份为2，钟子光股份只有了15；

    两人也高卖低买过，但是没敢太多，也就几百万来去。

    吴光耀算了一下，自己手中的股份是49，岳父等三人股份是95；

    这种情况丢失长江实业的可能性为零，不过因为自己马上准备发新股1000万股，所以吴光耀才统计四人手中的股份情况；

    这种情况，增发新股1000万股，可集资31亿港币，四人的股份总合将被稀释，不过还是有484，相当的安全！

    当然，吴光耀也会采取行动，让自己的股份保持在49。

    此时，长江实业的市值看似31亿港币，非常的高；

    但是吴光耀知道，就是有人立马出300亿港币，自己也是舍不得卖的。

    长江中心、新世界中心（蓝烟囱旧址）、长河中心（新加坡）三个商业综合体，以及六幢中环甲级写字楼（在建四幢），光这些产业，到了千禧年，恐怕就是价值5000亿港币以上。

    第二天，长江实业召开了董事会，与此同时，长江大厦下面已经有记者开始等候，因为晚点长江实业要召开记者会。

    长江实业原本只有七位股东，不过这次董事会要新增2位股东；

    其中怡和洋行是不请自来，不过吴光耀没有拒绝，这也算是让怡和洋行放松警惕，到时候自己可是要一击必杀，抢了怡和置地的九龙仓。

    还有一个股东是周锡年，是吴光耀主动邀请的，至于起的什么心思，也只有吴光耀才清楚；无非是先熟络起来，以后可以进行合作，随叫牛奶公司有自己需要的地皮呢？

    介绍了周锡年和怡和的华人高管之后，董事会正式进入了议题。

    当吴光耀提出发新股1000万股的时候，代表怡和的华人股东，脸上闪过一丝不自在！

    发新股，意味着股份稀释，长江实业的实力暴涨，这显然不是怡和洋行愿意看到的；

    不过，怡和洋行也不会暴露的自己的意图，因为他们根本没什么权利拒绝这个方案。

    代表怡和洋行的陈姓股东问道：“董事长，据我所知，长江实业并无储备地皮，可供发展地产业。那么集资3亿港币的主要用途是？”

    吴光耀说道：“一部分资金用于新加坡长河中心、九龙新世界中心、中区四幢商业大厦的建筑费用；还有一部分资金用于接下来发展住宅楼宇项目，至于地皮的问题，晚点我个人的公司长实地产，会选择以地皮入股长江实业。”

    陈姓股东终于知道了公司全计划，点点头不再提出质疑。

    吴光耀怀疑，怡和洋行要来长江实业担任股东，就有打探长江实业动静的想法！

    既然是这样，吴光耀为什么还答应怡和洋行进入董事会呢？

    其实吴光耀也不想，但是怡和洋行提出自己拥有3的长江实业股份，并提出长江实业的股东人数稀少，所以希望自己进入董事会；

    既然都说道这个份上了，吴光耀自然不会拒绝！

    毕竟，此时自己和怡和洋行算不上刀枪相见，而且自己还要麻痹怡和洋行，以达到收购九龙仓的目的。

    接着，大家又讨论了一些细节，确定了新的一年多投资计划。

    当长江实业停牌并发出公告，将发行1000万股新股的时候，港岛股民沸腾了！

    一众股民纷纷加入了抢购的浪潮!

    此时，在港岛民众的心里，长江实业凭借三个商业综合体和六幢商业大厦，市值应该要超过怡和洋行；

    所以，大家怎么能不激动呢？测试广告2