测试广告1 8月份的一天,吴光耀带着傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陈成、孙林等一众高管,来到刚刚拍下的中区‘地王’地皮上视察。文师阁 www.wenshige.com
长江系的高管很意外,老板视察地皮还叫上了百优集团的总裁傅宏儒,不过大家自不会问出来;
大家还都是熟识,跟在老板的后面偶尔也会交谈几句。
吴光耀站在中区‘地王’的土地上观察了一会,招招手示意一位助理把纸和笔给自己;
原本历史上,置地在此地皮上兴建了楼高52层的康乐大厦(即今日的怡和大厦),置地以破纪录的速度建成,历时只用了一年半封顶;康乐大厦造价为1.4亿港币,拍卖地皮花费了2.6亿港币,所以连同地皮一共投资4亿港币;康乐大厦提供写字楼和商场租用面积一共是70万平方尺,这在当时也是香港及亚洲最高的建筑物,雄视整个维多利亚港。
事实上,原本历史上的康乐大厦外观很难看!
既然吴光耀得到了此块地皮,那么绝不可能再造如此难看的大厦;
毕竟自己是一个追求靓厦的人,而且自己并不急着速度,自己需要的是质量、美观、豪华、霸气。
只见吴光耀在纸上画了一个简单的图形,原来吴光耀并不是在设计大厦,而是在筹谋把属于自己的中区大厦连接起来(包括未来拍卖的好位置),形成一个中区的‘自然心脏’,掀起中区商厦的重建热潮。
吴光耀对一众高管说道:“你们看,我打算在这块地皮建一幢55层高大厦,就叫做长实大厦;建成之后,长实大厦和环球大厦就如同两尊门神,拱卫着繁荣的中区。”
一众人听到老板的豪言壮志,自然纷纷附和起来;
“这块填海地段,本来就是本岛中区地理条件最好的位置,而老板的两幢大厦更是这块填海地段的唯二两幢高楼,自然就有了一种雄视维多利亚港口的气势。”港岛一建负责人陈成感叹道。
吴光耀笑着说道:“那你们就给我把这幢大厦建得靓一点,气势一点,尽可能的全部采用玻璃幕墙!而且,这次我还有个要求,那就是大厦的最下面五层,要用于商场租用,到时候可以租给高档百货店,品牌店、专门店.....”
吴光耀的话,很快被人记录下来,晚点会交给一众高管形成一个初稿。
港岛一建的陈成,长江设计院的孙林,两人连忙回答了吴光耀。
吴光耀看向长实大厦(规划中)和环球大厦的中间地段,那里是中巴和小巴的总站(停车场及行政办公);
小巴即是在六七事件中,因为有人到处安放炸弹,中巴不得不关闭一些线路;
所以一些九座或者十四座的小巴车就出来接送客人,待恢复平静后,港府给了这些车合法的手续;对中巴有一些影响,但是总体不大,所以吴光耀也是支持这种利民措施的。
虽然这地段是中巴和小巴的总站,但地皮是港府的,便宜租给了中巴和小巴而已!
吴光耀指着中巴总站地皮说道:“这块地皮足可以修建三幢商业大厦,以后港府要是拍卖,我必全力以赴,决不能让人把刀插进我的心脏。”
吴光耀指的地方(巴士总站)就是未来的交易广场一二三期,在八十年代将被港府拿出来拍卖,中标价是48亿港币(置地中标);要不是遇上了中英谈判,这块地皮有人预估将拍卖到70亿港币。
史俊看着中巴和小巴的总站,感叹的说道:“这块地皮可是地王中的‘地王’,就算地皮拍卖了,但是巴士站台依旧还会在,可以说是人气旺盛。不过只要港府拿出来拍卖,肯定是没有人竞争的过老板的。”
吴光耀看向维多利亚那一方,心中的豪气油然而生!
不过很快又想到了什么,不对!
此时的环球大厦、长实大厦,巴士总站,都是濒海地段,那为什么未来还有金融中心、四季酒店在这些大厦的正前方和侧前方呢?
填海!
吴光耀猛的想到了什么,一定是港府在九十年代,又填海了一段距离。
难怪,吴光耀前世看到的情况,和此时的情况不一样!
既然这样,90年代新填海地段的兴建建筑权,吴光耀恐怕也得参与;
不说吃独食,最起码也得占个坑。
收回目光,今天的中区第一屏障(填海地段)算是考察完毕,接下来该去第二道屏障了;
干诺道以北是中区的第一屏障(填海地段),那么干诺道以南自然就是中区的第二屏障了。
“我们今天走路,好好的欣赏一下中区的魅力,如何?”吴光耀笑着说道。
“自然是极好的!”“正好锻炼锻炼身体了!”..........
一种高管纷纷笑着附和,然后跟在了吴光耀的背后;
此时此刻,大家依然不知道老板今天兴致为什么这么高?
从长实大厦地皮,自北向南穿过干诺道中,入眼的是遮打大厦(置地)和文化东方酒店大厦(怡和)。
看着两幢怡和系大厦(遮打和文华),吴光耀说道:“我们的长实大厦,就是打入怡和心脏的一把匕首,让他们想把这里一大片区域组成怡和王国的想法,俨然成空。”
听到吴光耀这样说,大家终于明白今天老板带大家来是干什么的了?
置地公司确实恐怖,这一片区域有太多的大厦,如果仅仅论干诺道、遮打道、德辅道、皇后大道这四个中环核心四道屏障区域,置地的实力,依旧领先吴光耀;
如果论整个中环,吴光耀的实力才是超过了置地和怡和。
来到第二道马路——遮打街(第一道为干诺道),入眼的又是置地两幢大厦,历山大厦(旧)和太子大厦(旧);
吴光耀的心情瞬间差了,难怪后世的置地,把这些地方全部修建成新大厦,然后港府又规划在这些大厦之间架设空中行人天桥,把置地的这些大厦连接起来,这片区域俨然成为了置地的王国。
如果吴光耀没有抢走长实大厦地皮,和未来会抢走交易广场一二三期,那么置地已经有8幢大厦可以连在一起(后面还有大厦),这些地方的行人天桥可以说是市民必经之路,那么这些地方的商铺岂不是身价暴涨,置地收租恐怕都比港岛的大富豪有钱了。
看到吴光耀脸色平静,眉头皱了一下,傅宏儒说道:“下一条马路——德辅道,我们又插进了怡和置地一把尖刀!”
长江系的高管不约而同的说道:“连卡佛商厦!”
傅宏儒说道:“对!就是连卡佛大厦!”
吴光耀笑着说道:“走,我们去看看我们的连卡佛商厦!”
一众人兴致勃勃的来到中区第三道核心——德辅道,吴光耀看着连卡佛商厦(旧商厦),以及旁边的告罗士打大厦(后世的置地大厦),顿时想起了一些事情;
吴光耀指着连卡佛西侧(毕打街西侧)的旧怡和大厦,说道:“如果我们没有收购连卡佛百货,那么置地公司就可以用那幢怡和大厦,和连卡佛交换这幢连卡佛商厦;届时,置地公司就有六幢大厦可以连在一起,把这些地方都建成现代化大厦,然后再说服港府架设空中行人天桥,这就是一个怡和王国。”
众人一愣,很快就想到了其中的奥妙,心里感叹,置地不愧是老牌中区‘地王’。
吴光耀接着说道:“所以连卡佛商厦我们需要重建!这块地皮是多少平方尺?”
傅宏儒不太肯定的说道:“好像是7万平方尺!”
吴光耀笑着说道:“是7.6万平方尺,我事前做过功课,所以知道的很详细!”
黎星想了一下,开口说道:“我们拿出5万平方尺建一幢大厦,再拿出2.6万平方尺建一个5层广场,成方形的中空建筑;其中两层为地库,地面三层,整个五层广场的单元楼均作为精品店和风格各异的饮食店租赁之用;而广场的中央可举办各项表演——时装、音乐、展览等,四周还可以设有咖啡廊、茶座,顶上盖上可透光的玻璃纤维.........”
吴光耀一听,大声赞道:“你们看看,这就是老牌建筑师和则师的实力,这一会会时间就打造了一个中区的高档购物娱乐场。”
众人也无一不感叹黎星的实力,纷纷赞叹起来。
黎星谦虚的说道:“做这一行二十多年了,跟着老板就学习了二十年,要是不长进,可就不配拿那份高工资了!”
吴光耀对长江设计院院长孙林说道:“晚点就按黎总裁刚才说的来规划设计,把图纸交给我审批!”
孙林连忙说道:“是,老板!”
此时的连卡佛大厦,就是前世80年代的告罗士大厦及置地广场,是通过交换而得来的;
这一世,连卡佛被吴光耀收购了(前世被会德丰收购了),那么吴光耀肯定不会交换,自己就现在中环投资个小购物广场,抢了置地的财运。
那么以后置地要重建,肯定不可能再弄出一个广场,因为旁边的告罗士大厦只有6万平方尺左右,只够修建一幢大厦(置地大厦)的地皮了。测试广告2
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