我要做港岛豪门 第558章 【天水围】

    测试广告1和记总部。词字阁 www.cizige.com

    韦理坐在沙发上，认真的向闭着眼睛，靠着椅子的吴光耀汇报工作；

    而吴光耀虽然闭着眼睛，看似在养神，其实听的很认真。

    而韦理此时对吴光耀也多了几分佩服，特别是在抛售和记洋行持有的短期投资证券上；

    原来，吴光耀当初下令让和记管理层抛售5亿短期投资（股票，祈德尊热衷！）；

    而这些股票在恒生指数500点上方全部抛售一空之后，在本月中旬（6月）恒生指数再次疯狂下跌；仅仅过去十天，恒生指数就来到了260点，可谓避免了大量的损失。

    “目前，和记洋行短期债务3亿港币，长期债务5.1亿港币，现金3.3亿港币.....”

    原本和记洋行共计债务12.4亿港币，现金流7.6亿港币（1.6亿定向融资、5亿港币抛售短期投资、1亿港币出售了大量公司。）

    花掉4.3亿港币去减债，确是非常正确之举，否则光诉讼就会消耗和记洋行的大量精力！

    “剩下的3.3亿港币，管理层打算趁股市低谷将屈臣氏私有化，以及增持黄埔船坞的股份.....”

    确实应该先私有化屈臣氏，因为屈臣氏市值较低，但是每年的利润又很大；

    所以私有化之后，能为和记洋行带来大量的现金支持！

    而黄埔船坞没有上市，和记洋行会先增持黄埔船坞的股份，再着手两家公司合并。

    吴光耀突然睁开眼睛，说道：“两个计划之后，还能不能有资金进行发展？”

    韦理认真的说道：“倘若能获得2亿港币的贷款，预计能有2.5亿港币流动资金！”

    说白了就是能挤出5000万港币，但是韦理知道，如果有吴光耀本人担保，能贷款给和记洋行的银行还是非常多的。

    吴光耀说道：“那好，你去汇丰银行谈，由我做担保！记住，利息不能超过10厘（低息贷款），相信汇丰银行作为股东，能答应这个利率的；同时，现在你马上去黄金自由市场，以不高于150美元每盎司的黄金价格，大量采购黄金。”

    汇丰银行持有和记洋行股份较少，也没有参与和记洋行的管理，所以贷款符合规定；

    而吴光耀入主和记洋行之后，光大银行和恒生银行，就不方便贷款了；

    当然也可以向港府申请，不过比较麻烦！

    韦理一愣，老板的想法也太天马行空了吧！

    “可是，如今黄金已经涨到143美元每盎司，还有上涨的空间吗？”

    “自然有，所谓买涨不买跌，黄金价格还会上涨！而香港在今年2月份放开了黄金自由贸易，大量金商来到港岛，买个两亿港币的黄金不是难处，要不是和记洋行急需资金补血，我都会自己参与的。当然，如果发生亏损，一切由我来承担责任；所以，你放心的去执行吧！”

    见胳膊拧不过大腿，韦理只得答应！

    接着吴光耀又支招：“你去接触一下永高公司，看看美国人是否有意出售？”

    韦理这次来了精神，说道：“老板看上了中环的希尔顿酒店？可是，印尼的巴厘岛凯悦酒店应该财务状况不算好！”

    永高是一家美资公司，拥有中环鼎鼎有名的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯越酒店；

    吴光耀想到这个永高公司，也是在抢李超人的机遇！

    据吴光耀所知，这个永高公司在1977年以1.3亿价格出售给李超人，那个时候港岛的地产和股市已经转旺，石油危机也开始减轻，那么现在绝对要不了1.3亿港币。

    虽然凯越酒店因为巴厘岛的旅游业还没有流行，而一直亏损；

    但是倘若拿着1.3亿港币，绝对建造不出来两家酒店；

    所以，这笔划算的买卖，绝对可以搞！

    “无妨，只要价格合适，完全可以拿下！1.2亿港币以下，，就是我们赚到了！重要的是中环希尔顿酒店，绝对会越来越值钱的！”

    韦理想想也是，中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名，很有投资价值；

    再加上现在世界大环境不好，说不定和记洋行还真能捡漏！

    两件事交代完毕之后，吴光耀挥手让韦理去忙，又一位位接见了其他管理层。

    这个时候，吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮，完全属于黄埔船坞，还没有开发；

    这让吴光耀火热，这不就是下一个太古城嘛！

    不过黄埔船坞地皮有两个缺点：

    第一，红磡的地理位置，比不上侧鱼涌，稍稍弱了一些；

    第二，黄埔船坞属于工业用地，如果要改变土地性质，按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。

    前世李超人在1981年和港府商讨补地价，港府开出25亿港币的天价，而中英谈判后，李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。

    而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并，两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞，所以注定目前不能打这块地皮的主意了！

    好在，黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头，还能保证一定的利润，所以就让这块地皮再放个十年吧！

    吴光耀计算过，黄埔船坞红磡地皮，可以造出800万平方尺住宅面积，以及180万平方尺的商业面积；

    八十年代，仅凭800万平方的住宅面积，就能轻松获利100亿港币以上的利润；

    而180万平方尺的商业面积，更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润。

    .............

    这天，吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，来到新界天水围。

    天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。

    这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。

    从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。

    传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。

    参观完一圈后，一行人来到和深圳隔海相望的地方，停了下来。

    “我打算以家族办公室的名义，将天水围买下来！”

    众人倒抽一口冷气，不是感叹这笔生意很大，而是感叹买下天水围之后，涉及的各方面太庞大。

    荣本生提醒道：“天水围地处新界，而新界的租期是99年；此时是1974年，到1997年将归还华夏；所以，这里还有23年使用期，之后的形势难以预期，华夏会不会把这里的一切国有化？”

    吴光耀笑着说道：“照你这么说，凭什么本岛和九龙不回归！香港本身就已经不是殖民地，内地政府收回是早晚的事情！你们无需担心，更不要害怕，社会发展日新月异，内地绝不会原地踏步，不信我们拭目以待吧！”

    因为，都是自己最信任的事情，吴光耀也难得想他们吐露了一些心声！

    吴光耀也知道，自己的这些高管在国外也有资产，毕竟香港有钱人都是在作两手准备！

    史俊也加入讨论：“就算老板认为内地会允许私人持有财产，但是这个天水围涉及范围之大，港府那里恐怕也不会轻易放弃利益；所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司，后续也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府机关这些，都需要港府批复和协助。”

    吴光耀点点头，说道：“所以，关于天水围，我有一个很大的想法！首先，我们在这里建立庞大的工业园，我会在这里投资大量的工业，比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了，那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇，同时也是我们香港的工业园，香港的硅谷........”

    众人被吴光耀庞大的计划震惊到了，然后纷纷加入讨论！

    别说建立一个50万的新市镇，就是建设整个香港500万人口大城市，吴氏家族表示也可以试一试。

    吴光耀在四年前投资的10亿美金黄金，在了今年12月，将价值45亿美金；

    可想而知，但一个人的资产量大时，赚钱有多轻松！

    投资天水围，吴光耀看中的不是房地产，而是工业园区；

    而天水围的房地产，吴光耀甚至会和港府一起来打击，双方合作，建设一些廉租房。

    而天水围还有个好处，那就是随时可以吸纳对面过来的人，用作廉价的劳动力；

    虽然话有点难听，但是要想和新兴经济国家——韩国、新加坡竞争，就必须有一些优势。

    吴光耀对荣本生说道：“最近你和光耀家族办公室的人来办这件事，先讲赵氏的联德公司股份全部拿下再说。其余后面的问题，我会找个机会和麦理浩总督协商。”

    荣本生重重的点点头，说道：“问题不大，这边荒郊野岭的，不会有人窥窃。到时候，我就以需要投资工厂的名义，来收购联德公司。”

    “尽快落实！我的联想集团这几年业务暴涨，也急需一个成本更低的生产基地。”吴光耀说道。

    对于香港的电子产业，吴光耀依旧打算先走中低端制造业，等时机成熟，再转型！

    从1975年开始，两所港岛高校每年可毕业600名到1000名电子、电气工程系的学生；

    当然，这些人才绝大数将被吴光耀旗下的公司包揽；

    等到了80年代初，港岛就会有5000名这方面的人才。

    安置这些人才，自然不能全部指望联想集团，所以吴光耀又打算再成立一家电子公司—小米电子。

    小米电子一开始的业务，主要是研发和生产低端电子元器件，然后再进一部分发展。

    依托联想电器的实力，小米电子的发展，吴光耀还是有信心的；

    特别是七十年代末，还可以为索尼代工红白机游戏机之类的。测试广告2