乱世流金 第164章 卖地开新盘联手老熟人
测试广告1我和小达通过土地变性，补偿方式拿地后不久，港府确实公示新的发展规划及土地供应价格。笔砚阁 www.biyange.com
由于，土地价格的上涨，带动了当地物价的前面上涨！顿时，抢购变成了一种社会风气！不久，本地工商业及房地产开发业又沸腾起来了！
同时，本地的各种专家在报纸、电台和电视台上发表文章和看法，高度赞扬港府的发展计划，认为因为大陆地区的经济发展，将全面提升本地国际贸易及金融的地位，全面提升本地的物价、房价和经济总量。
其实，好的经济状况就像一堆干柴，只要有人给这对干柴放火，扇风，这堆干柴肯定很多烧起来，然后，火势蔓延！并进行失控状态！
此时，我们感觉港城的经济就是这样一堆熊熊燃烧的烈火，当然，这里的老板和市民们都相信，新的挣钱机会马上就要到来了！
......
1977年3月20日早上9点，我在CIA服务站上班时，一个本地非常有名房地产开发商岚全城先生，给我打电话，让我到他的办公室洽谈关于皓龙项目配套土地的交易事宜，这个人想购买这块土地中的一部分。
我和小达换上正规的商务服装，开着家里的吉普车，到岚全城的办公大厦去了。
早上10点，我们到达了岚全城的办公室，他的办公室装修得非常豪华，岚全城是一个五十岁左右的小老头，但是，他显得非常富有活力！
我们相互介绍后，坐在办公室的沙发上喝咖啡交谈。
岚全城笑着说：“周子龙董事长！你那么年轻就有目前的成就，你真是了不起啊！”
我说：“岚总的事迹，在港城已经是老少皆知了！岚总也是少年成才，囊括四海的超人！你就不必恭维我们渺小的年轻人了！我们谈正事啊！”
岚全城说：“我通过朋友了解到，现在，你拿了皓龙港口项目东边1200公顷的土地！你一个人开发那么一大块土地，一定非常吃力啊！你能不能将这块土地的一部分转让给我？！这样，你可以得到一笔可观的资金，来进行剩余土地的开发啊！”
我说：“多谢岚总给我那么好的建议！当然，我确实有这个打算！岚总准备向我们要这块土什么方位的地块？地块面积是多少？土地价钱是什么？”
岚全城说：“是这样！我们刚在你们土地北边拿了一百多公顷的山地，但是，我们开发规划比较大，因此，我们想让你们转让以我们土地对接部分的400公顷即6000亩土地！我们刚刚与港府拿地的价格是25万美元/亩，我们也想用这个价格，跟你们购买这400公顷土地！作价15亿美元，交易税费又我方承担！”
然后，他在区域规划图上，给我标示了他所有土地位置，这块土地与岚全城从那里港府拿的土地连成一片。
我说：“岚总！转让位置和面积都没有问题，但是，我认为这个价格太低了，你从港府那里拿的山地，按照25万美元/亩的价格计算，应该是合理的！但是，我们的土地是平整过的开阔地，而且，我们的土地在城市基础设施，工商业区和生活区的规划之内，以后，它们就是城市的一部分，因此，我认为这里土地价应该在30万美元至40万美元/亩之间比较合理！如果，岚总愿意出35万美元/亩的转让价格，并承担全部的税费，我们可以考虑将这里的400公顷土地卖给你们！”
岚全城说：“子龙啊！我们都是华人啊！你这样做，不是在宰我岚全城吗？我最多给你出30万美元/亩！你看着办吧？！”
我说：“岚总！这400公顷土地，我作价35万美元/亩的转让价格，并且，你们承担全部的税费！我必须收到21亿美元的购地款，少一分钱我们都不会卖出这块土地！如果，你还要买这块地，下午1点半给我电话，我们一起去办理转让及过户！否则，你不要再找我了，我真的不缺开发这块土地的资金！”
岚全城笑着说：“看不出来老弟也是一个非常精明的生意人啊！我们考虑之后，再明确答复你吧！”
然后，我们起身以他握手后，离开了他的办公室和大厦，返回服务站上班了。
......
下午1点半，我在CIA服务站上班时，接到了岚全城的电话，他们同意进行那400公顷土地的交易了。
他们让我们马上带着皓龙项目附属土地的产权文件，到布政司的土地交易中心，与他们进行土地的交易。
因为，这块土地产权文件我已经准备好了，因此，我和小达开着CIA服务站的吉普车，直接去了布政司的土地交易中心。
下午2点多，我们到达那里的时候，岚全城带着他的经营团队已经在那里等着我们。
我和岚全城在交易中心工作人员的指导下，签定了皓龙项目附属地块400公顷土地的《土地转让合同》。
签定好合同后，我给交易中心的代办工作人员递交了个人证件，以及皓龙项目附属地块相关产权文件，他们去办理转让和过户了。
不久，代办工作人员跑来告诉我，岚全城已经给周子龙瑞银账户汇入21亿美元。
于是，我通过电话查收这笔款后，我在代办工作人员给我的《土地转让款收款确认单》上签字画押了。
不久，代办工作人员给我送来了加盖交易中心印章的我们签订过的《土地转让合同》，以及皓龙项目附属800公顷即亩土地的新的《土地证》和《宗地图》等产权证明，并退回我的个人证件及一些他们让我保留原文件。
交易结束后，岚全城过来与我握手后，带着他的人走了。
我和小达收拾全部交易文件后，我们也离开交易中心返回了魔星别墅的家里。
......
下午4点，我们回到了家里，我在家里的办公室处理周子龙瑞银账户现金。
这时，周子龙瑞银账户的现金为111,2058.39万美元。
我认为现金太多了，因此，我准备用100亿美元购买黄金现货存单。
我电话咨询了瑞银的黄金交易柜台，他们给我报的交易价格是95美元/盎司，因此，我马上买入了100亿美元，黄金现货存单。
这样，我在周子龙瑞银账户建立一份.32万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1977年3月20日至1979年3月20日。
交易结束后，周子龙账户的现金为：11,2058.39万美元。
还有两份金融资产：
①万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1976年6月23日至1979年6月23日。
②.32万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1977年3月20日至1979年3月20日。
存放和锁好皓龙项目新土地资产文件，处理万个人财务后，我和小达在家里客厅喝咖啡交谈。
小达说：“阿才！我们往下要做什么？”
我说：“明天，我们要找曾大卫和龙哥商量皓龙配套土地开发设计和施工问题！这两人知道我们底细太多了！如果，我们避开他们开发这些土地，他们得不到这些土地开发的利益，他们可能会将我们与黄曼花和唐海荣，合谋交易斯塔夫土地的事情，抖落出来啊！”
小达说：“唉！这些土地后手太多了！曾大卫和龙海涛确实不是善类啊！我们拉他们入伙是肯定的！加上，岚全城他们肯定会马上动手开发，他们在我们项目附近的土地！万一他们的项目，把我们未来的客户都抢光了！以后，我们生意就不好做了！因此，我们必须尽快将皓龙项目附近土地开发成型啊！”
我说：“是啊！但是，我们与岚全城他们的冲突不会太严重！他们主要是开发海景高尚住宅社区！而我们主要开发商贸市场，以及以市场配套的办公区、生活区和综合服务商业区等！他们走在我们前面反而是一个好事啊！等于，他们帮我们改善了城市的生活及工作环境了！”
小达笑着说：“是啊！让他们把那一带房价炒起来！到时候，我们大批量地推出住房和商铺时，我们以低价招揽顾客，让顾客都跑我们这里来！”
我说：“是的！做生意就是这样，商品的品质和价格决定一切！”
小达说：“唉！龙哥和曾大卫最了解我们九龙城东南那块土地的底细了！他们会不会拿这些事情来要挟我们啊？！”
我说：“他们是聪明人，他们不会直接威胁我们，但是，他们肯定要跟我们谈条件！明天，我们试试他们的胃口吧！看来，我们要给他们一点股份了！”
小达说：“阿才啊！这两个人都不是省油的灯啊！你悠着点跟他们谈吧！”
......
3月21日早上9点，我、小达、龙海涛和曾大卫在皓龙公司董事长办公室，讨论皓龙项目800公顷即亩配套土地的开发问题。
我说：“龙哥、大卫哥！今天请你们来的目的是，大家一起讨论皓龙项目800公顷即亩配套土地的开发问题。你们是我最好朋友和事业伙伴，我想听听你们建议！”
龙哥笑着说：“阿才啊！听说，你最近在港城拿了不少土地啊！连岚全城那个老鬼，都跟你买地了！你是港城的大地主啊！阿才！这次，你为什么不将斯塔夫那个死鬼给你的，在九龙城东南的那块地，拿出来大家一起开发呢？！”
我说：“龙哥！九龙城东南那块地，现在开发的条件还不成熟！当然，我们那块土地开发的时候，肯定我们肯定邀请你们二位参与开发，共享利益！现在，我们先来谈皓龙项目配套土地的合作开发的事情吧！”
龙哥笑着说：“好啊！阿才啊！我的强项在搞工程和建筑！我确实没有太多闲钱！我知道，皓龙配套项目的开发一定要投入很多资金！如果，你认为，我可以为你遮风挡雨，保驾护航！你就成立一个项目开发公司，你给我一点这个项目开发公司的干股，然后，把这个项目的工程施工总包给我做！这样，我保证，你能够多快好省地建成整个项目！这个项目搞顺了，九龙城东南的项目，我们也可以按照这个模式合作下去！”
我说：“好的！龙哥，大家都是生意人，有钱大家一起挣！你看，你在项目公司里拿多少干股比较合适？”
龙哥笑着说：“唉！投资款100%是你一个出了，我拿多了，传出去多我名声也不好！你给项目开发公司10%的干股就行了！”
我说：“好啊！龙哥，我同意给10%的干股！大卫哥！你的看法呢？”
曾大卫笑着说：“阿才！龙哥帮我把路子淌出来了！我就顺着走吧！我合作条件是，在项目公司里占5%的干股，同时，你把项目设计包给我做！九龙城东南的项目，我也想以这样方式以你们合作！这次，项目初步方案我免费帮项目公司做！但是，正式的项目规划及设计费，我们按照正常方式收取！”
我说：“很好！大卫哥，你的合作方式我同意了！现在，我们来讨论项目公司名称吧！今天，我们把这个公司注册下来！明天，就开始进行项目初步规划及设计！”
小达笑着说：“各位老板！我刚刚想了一个名字，叫兴海隆，就是兴旺大海，生意兴隆的意思！”
龙哥笑着说：“唉！小达也是文化人啊！这名字我喜欢！有龙有海，以我天命相符！”
我说：“好的！那么这个项目公司就叫兴海隆房产开发有限公司吧！小达，你让唐律师按照我们刚才讨论的股份结构，准备一套兴海隆公司的《公司董事会章程》，我、龙哥和大卫哥准备签定这份文件，然后，你和唐律师去这个公司注册下来！”
小达马上去找唐律师办事了！
不久，小达和唐律师带着兴海隆公司的《公司章程》来给我们三人看了，《公司董事会章程》的主要内容如下：
公司名称：兴海隆房产开发有限公司
公司经营内容：进行皓龙港口项目800公顷即亩配套土地的开发及经营。
股份结构：周子龙占股85%；龙海涛占干股10%；曾大卫占干股5%。
投资情况：周子龙负责提供土地，以及公司100%的资金投入。
股份处置办法：干股在公司盈利后五年内不许退股及转让！
股东分工：周子龙担任公司董事长，负责公司总体经营决策；龙海涛担任董事，负责项目工程施工总包；曾大卫担任董事，负责项目设计及项目工程施工的技术管理。
我们三人看过没有问题后，大家在这套《公司董事会章程》上签字画押了。
签约完成后，唐律师让我们三人将个人证件交给他，他和小达带着我们证件和全套《公司董事会章程》去工商管理部门注册了！
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