人到中年 第八百四十三章 宣传必须要到位

    听到孔薇这么说，我单手托着下巴，开始思量起来。词字阁http://m.cizige.com

    “盘下来要多少钱？”周若云问道。

    “当初我拿地，盖房子，加上装修、停车场、养殖场、开河、等等等等，前前后后，投进去是八千万！”孔薇说道。

    “这里是八千万的投资呀？”沈冰兰眉头一皱。

    “对，其实大家都是盖房子的，应该知道这盖个客，肯定是花不了多少钱的，千万的规模，房子就差不多了，但是问题是，盖房子不是空壳，要隔间，要装修，至于养殖场和停车场什么的，这些是很便宜的，可以忽略不计，主要是房子。”孔薇继续道。

    “八千万如果我要盘下这地方，除非我是疯了。”我无奈一笑。

    “对，我也感觉我疯了，这么大的一块地又不是直接买下来的，这是商业用地，当初一亩一万二，五十亩拿下，田税一年就是六十万，而一旦市政要征收，那么必须要无条件的退市政，造再漂亮的房子，都是白搭。”孔薇苦笑一声。

    “市政征收没有什么消息吧？”我问道。

    “起码十年内，这里是不会拆迁的，至于未来，我不敢打包票！”孔薇继续道。

    “打算多少钱给我们？”我继续道。

    “三千万，如果你们感觉行，我们就签约。”孔薇想了想，接着道。

    “三千万？”我双眼一眯，看向孔薇。

    “对，三千万，我亏本我认，来我这边打算盘下来的，其实也有，但是知道真实情况后，肯花钱盘下的没有，当然了，那时候我开价是四千万。”孔薇继续道。

    “四千万偏高了，毕竟孔姐你也知道只有地皮才之前，房子是不值钱的，五十亩这么大，你征用之后，根本就不是宅基地，而且国家给百姓种庄稼的地，就算是拆除，补偿的简直就是忽略不计。”我说道。

    “对，而且拿下之后，指不定十年或者十五年后就拆了，算足十五年，我们使用这里的时间也就十五年，也就是使用权十五年的房子三千万，这的确是不划算。”周若云解释道。

    “这里的地理位置非常偏，其实陈先生你和周小姐不说，我也知道，这里的城区，也就两万一平，而如果是乡下的房子，一万出头一平，那是顶天了，所以买房的话，我这里四千平的房子，要卖也就四千万，对于交通不便，加上使用权都才十几年，一万一平都高了，但问题是这里的装修真的我投了很多钱，如果太过贱卖，我还不如继续慢慢亏下去，也许会有人接受呢？或者说，我干脆保本，房间打折给客人。”孔薇笑道。

    “房间打折，明明两千块一晚的房子，出去五百一晚吗？”我笑道。

    “当然，相信五百一晚，肯定划算吧？”孔薇看向我。

    “如果包吃，是划算，但是不包吃，五百块一晚，跑到这里来，我觉得生意不会提升多少，这里又不是什么网红打卡地，我完全没有看到真正的亮点，除了离森林公园近的特色，或者说是农家菜，但是附近一带，我刚刚搜索了一下，农家菜馆可是不少，人家为什么一定要这里吃呢，就因为住宿包餐费？”我问道。

    “陈先生，你是打算杀价吗？我投资八千万，现在三千万都算低价转让了。”孔薇说道。

    “这里的承建，比我们打造的小区，可是差多了，这一共才几层，地基才多深，你也说了停车场和养殖场可以忽略不计，虽然房间是有五十间，但是统一打造，我觉得一间房的装修，根本就破不了三十万，至于家电家具，都是统一购置，所以投资八千万，我觉得是有水分的，而且水分不少，我不相信孔姐你会投资那么大。”我开口道。

    我和孔薇又不熟，我是要花钱盘下这里的，人家说多少钱，我就付多少钱吗？冤大头也不是这么当的，这地方偏得很，除了双休，基本上没有什么客人，而双休就算火爆，平常呢，平常还不是一样喝西北风，我们要投资这里，除了要重新打造，还要有一套系统的营销模式来吸引客流，但最基础的，盘下来的价格，绝对不是这样。

    “陈先生你这话说的，不愧是创耀集团，专业做地产的。”孔薇尴尬一笑。

    “你这八千万太虚，我觉得你是将这些年流水都算进去了，或者是加上工人的工资，买的家禽什么的，哪怕是这里的一些景观车，这几年的田税，等等等等。”我继续道。

    “那陈先生你觉得多少合适？”孔薇尴尬一笑，随后看向我。

    “我们真的要做，不需要你的装修，会重新做，房子的壳子可以留下，因为我并不觉得装修算是好的，然后

    家具家电也都要换新的，既然是要搞，肯定要高档一些，所以，我是要的这个壳子和这块地，养殖场倒是可以留，至于价格的话--”我说到这里，我看了看沈冰兰，想着这壳子的价格，随后道“一千五百万，这个民宿产业，我可以拿下！”

    “一千五百万？陈先生你是不是疯了？这里再偏也是魔都，哪有这么砍价的？”孔薇诧异道。

    “这里是魔都没错，但是征收地皮一年也就六十万，这是你说的，这六十万每年都要付，你敢保证你付了十年或者十五年呢，你肯定没有，肯定是一年一付，至于这房子的空壳，农村盖房子，就魔都农村，三千块一平，算很好了，你说四千平，这里有四千平吗？这套家庭房，算比较大的，也就七八十平吧，其他房间，我不去看，都知道六十平顶天了。”我继续道。

    “不行，一千五百万，这也太少了，这怎么可能。”孔薇忙说道。

    “这里的税收，就算是商业用地，我都觉得一亩一万二是高的，这等于是租，据我所知，二十亩的一个鱼塘，这里租下来的价格是五万，一百亩租一年也就十万，商业用地再翻个三倍，一百亩也就三十万，你这六十万每年付，水分也不小。”我继续道。

    “这、这--”孔薇本来的时候，看上去是成功人士，气场不小，但是现在，她脸色赤红，不知道怎么狡辩。

    “孔姐，之前我们创耀集团魔法小镇的项目，拆迁和征收地皮，我都知道的，我们可是拍的地皮，不是租的。”我露出笑容。

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