我的一九八五 第九一九章 投资琴岛

    时任来城市委副领导（后任市长）的俞高生主抓来城房改，提租发券，空转起步，滚动前进，逐步过渡，来城住房市场被激活，房地产企业如雨后春笋冒出。

    一年后，国营和私营房地产企业已达六十五家，与之相伴的是，作为全国第一个成立的住房储蓄银行、来城住房储蓄银行(恒丰银行的前身)也迅速壮大。

    八八年一月，在第一次全国住房制度改革工作会议上，住房制度改革正式列入中Y和地方的改革计划，分期分批地推向全国，来城经验，开始推向全国。

    自从八九年九月，俞高生担任琴岛市长后，琴岛的住房制度改革走在全国的前列。

    俞高生从心里佩服年轻的孙健，自从八七年夏与孙健见面后，因为Peng OS1.0的缘故，就一直关注孙健和鲲鹏软件公司的发展，不到七年的时间，就在众人的眼皮底下，在没有靠山的的帮助下，独自创立了一座富可敌国的商业帝国。

    走在琴岛的大街上，没人相信，眼前人畜无害的年轻人就是亿万富翁、国内首富。

    如今，鲲鹏软件公司和曙光通讯技术公司成了国内软件和通讯领域数一数二的大公司，还成立了生产国智牌服务器的沪海国智半导体设备公司，打破了西方国家对国内服务器CPU和服务器的垄断！特别是去年宣布，由沪海曙光通讯技术公司与东芝公司联合投资十五亿元，成立曙光东芝晶圆公司，引进一条国内最先进的六英寸晶圆和1um制程工艺的半导体生产线，石破天惊！

    八个月不到就建成投产，李领导参加投产仪式并题词。

    不仅在计算机操作系统和服务器CPU上打破西方国家的技术垄断，还率先在六万门级数字程控交换机上取得技术突破，如今又打算在半导体的研发和生产上试图打破西方国家的技术封锁。

    难能可贵的是富裕不忘国家，去年华D水灾，率先捐赠六千万元，成为国内首善。

    领导看在眼里，记在心头，才有首长上门视察。

    四月捐给希望工程一千万元，用于在川省贫困地区建设四十所鲲鹏希望小学。

    只要不犯大的错误，在国内没有势力敢觊觎！

    鲲鹏软件公司九一年的利润就高达近十四亿元！

    琴岛九一年的财政预算支出只有十六亿元！

    情何以堪？

    除了孙建自己，没人知道他一年赚了多少钱？现在有多少钱？

    俞高生等城市领导都明白，只要能吸引孙健前来投资，本地的财政收入就会增加几千万元，以前是不敢请，如今是请不到！

    《诸界第一因》

    去年，为了争取曙光东芝晶圆公司落户，京城、江城、鹏城和沪海都先后出手，最后被沪海拔得头筹。

    顺圆房地产公司先后在鹏城、羊城、金陵和江城竞标住宅土地，在别人都不看好海省的经济发展时，孙健八八年率先在椰岛投入一千万元，购买了五百亩土地，九零年又在椰城和鹿城竞拍了五百亩土地，今年遇到海省房地产市场井喷，赚得盆满钵盘！

    人脉广泛的俞高生还知道，孙健应邀先后到沪海、宝安、杭城和金陵，投入巨资，购买土地，为当地建设住宅示范小区，但到了泉城和琴岛，只愿意投资鲲鹏软件公司和曙光通讯技术公司，不投资当地房地产，并不看好两地的房地产市场。

    “俞领导，琴岛是第一批沿海开放城市，也是一座旅游名城，科学教育和经济文化发达，交通便利，先富起来的一群人较多，住房制度改革走在全国的前列，但不停止福利分房的政策，除了鹏城、椰城和鹿城等少数几个城市外，购买商品房的只有先富起来的一群人。”

    “但短时间内，市民还不富裕，上面也不可能取消福利分房的政策，投资房地产的Z策风险和市场风险都很大，一哄而上，房子L尾的风险极大，弄不好建好的房子就会砸在自己的手里！俞领导，在您面前，我不说假话，要不是有几家赚钱的公司，顺圆房地产公司的资金链早就断了。”

    青扬路顺圆花园小区四百四十八套精装修住房，从九零年四月八日公开销售，一个月的时间就销售出去二百七十七套，但受到江达路富强花园小区（毛坯房七百元均价）销售的影响，到如今还有七十三套精装修房没有售罄。

    开过年后，顺圆花园小区的精装修房均价上调到一千三百八十八元，每平上涨一百元！

    不打算卖了！

    富强花园小区近六百套毛坯房，到如今也只销售三百多套，富强公司积压了大批资金，一年就要支付三十多万元的银行贷款利息，公司苦不堪言。

    江城第三批示范住宅小区工程还没有启动。

    N巡讲话后，不仅椰城和鹿城房地产市场井喷，鹏城、羊城、湛城和珠城的房价飙升，椰城的房价涨到四千五百多元，鹏城罗湖区的房价超过一万元，羊城的房价也超过五千元，港城和珠城的房价也超过三千元！

    暴涨必有暴跌！

    重生者不会无聊到给领导提建议、想办法。

    “孙总也不看好浦东的房地产市场？”

    俞领导的意思，不看好房地产，为什么还投入巨资在浦东新区购买八百亩住宅用地？

    “俞领导，说实在的，五年之内，我也不看好浦东的房地产市场，您已知道，朱领导当初在浦城东路D3区，划出五百亩土地，五万元一亩，用于建设沪海最大的住宅示范小区，规定毛坯房每平不能超过二千三百元，精装房每平不能超过二千六百元，开发商还要配套一万平米的商业建筑、二所幼儿园和一所小学，后来又在靠近黄浦江东岸的浦明西路A2区，以二十万元一亩的地价，划拨给沪海顺圆房地产公司三百亩作为补偿！要是俞领导愿意照单抓药的话，我承诺也投资一亿五千万元，为琴岛的示范住宅小区建设做一份贡献。”

    虽然前世房地产市场是个暴利行业，但如今还处于萌芽状态，明年出台严厉的楼市调控政策，海省楼市率先B盘，各地刚刚兴起的房地产市场将遭遇沉重打击。

    孙健将有限的资金投资到房地产市场，不是一个最佳时机。

    既然俞领导邀请孙健投资琴岛的房地产，结下善缘，当然价格要优惠，开发浦东新区是国家战略，不是琴岛可比的。

    琴岛前世的GDP一直稳居鲁省第一，全国排名前十五，副省级城市，如今投资房地产市场，即使暂时被套，也有解套的机会。

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