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清河大厦三十九楼,会议室内。燃字阁http://m.wenzigu.com
在完成挖墙脚这一伟大事业后,丁云立刻就把自己挖来的墙角召集过去开了个会,对他们提出自己的明确要求。
也就是维持现状稳定就行。
她没有啥扩张要做首富的想法。
确定这一核心后,接下来就是讨论新得来的那三百多亿房产到底该怎么处理?是慢慢的卖,还是说简装下出租。
又或者考虑其他的处理方法。
这方面,在场员工给了很多建议。
但丁云始终觉得太保守,最关键的是这么多房子真的不好卖,租出去价高了不好租,价低了也不见得让人满意。
所以丁云最终提出了另一个想法
“等等,你们先稍微安静一下。
所有的门面和办公楼依旧还是以卖或者直接往外租为主,这一点不改变。
但是剩余的房子咱们变一变。
如果某个租户可以持续租我们的房子,十年二十年三十年不间断,那么咱们就可以直接把房子产权给予租赁者。
据我所知,很多人租房子并不是说不想买房子,主要是要么凑不齐首付。
要么担心会有还款压力。
我说的这种,让租户持续租二三十年房子就给予产权的模式,其实就是另类的零首付,如果我们再把租金的价格稍微降低一些,持续时间稍微延长一些的话,大多数人都是能承担得起的。”
“比如说某套房价值百万,正常房租是两千块钱一个月,一年两万四。
那么只需要她租四十年。
咱们就可以直接给对方产权了。”
丁云话刚说完,立刻就有人说道
“石总,你的提议是挺好的,但是有些方面您可能是忘记考虑了,首先一点就是我们的房租是一直维持在那个水准不涨,还是说随着时间逐渐的上涨。
如果不涨的话,我们很亏。
反倒租赁者相当于搞了无息贷款。
还是四十年的无息贷款。”
“还有一点就是,很多的年轻人不买房子,除了可能付不起首付,承担不起每个月还贷的压力,更重要的一点其实还是在于工作并不算特别稳定,他们是会随着工作地点转换租房地点的。”
“所以您提的以租代售,恐怕很难达到预期目的,还不如选择直接租赁。
倒也省得麻烦。”
丁云的想法听起来是不错,但是一旦与现实情况相结合考虑,一些问题就逐渐的浮现了出来,比如说货币贬值通货膨胀之类的问题,比如说年轻人是不是真的愿意四十年如一日的住在一个地方,附近如果能找得到工作也就罢了。
找不到工作的话,那不白瞎。
譬如某鹤某港的房子,价格再怎么低廉,最终年轻人不还是选择了逃离。
毕竟没工作光有地方住有啥用。
而年纪大愿意安居的。
能不能再活四十年都是个问题。
除此外,再说句不好听的,他们这个公司能不能续存四十年也是个问题。
“我知道,这些问题我都有考虑。
但是,我本来就不指望靠这个赚多少钱,货币贬值程度一般的话,代价我能够承担得起,货币贬值十分严重,贬值千百倍的话,那恐怕国家秩序都出现问题了,损不损失也是无所谓的事了。
在刨除掉这些问题的情况下。
我只要再加个补充协议,就能还算完美的解决,你刚刚提出的那些问题。
那就是租赁时间可以转让。
比如说某个租客,他租了我们房子三年,但是三年后他要换工作,实在没办法再继续租了,他又觉得好不容易攒的三年租期就这么归零实在太可惜了。
那他可以选择把他租的这套房的三年租期转给下一任租客,下一任租客只需要再租三十七年,就能够得到房屋的产权,至于是免费转让还是要花多少钱才愿意转让,那全看他们两人的协商。
咱们不管。
另外为了减少我们的损失,房租的价格要随着市场进行变动,最多就是签一个保证书,譬如房租的涨幅,绝对不超过市场价,以此来减少我们的损失。
如果还觉得有些亏的话,那在转让租期的过程当中,咱们可以收取一定的提成,或者收取一定的违约金,金额不要定太高,少要点,就没什么怨言了。
毕竟是他们违约在先嘛!”
“你们就说说,你们心不心动?”
随着丁云补充了些内容后,在场员工们又沉思了一会,都不由点了点头。
“心动肯定是心动的。
毕竟这对租房的人而言,好处不要太大,以前租房子,交完房租之后这钱就跟他再无关系了,可是如果照您说的那么来的话,租房实际是相当于花钱买了部分房子的产权,即便遇上什么紧急的事情不得已,必须要搬家,那也能打个七八折把原来的房租钱给赚回去。”
“而且还相当于另类理财。”
“还相当于另类存款呢,只是变现比正常存款要稍微慢一点,少一点。”
“石总,站在客户角度来看的话。
你的提议的确是相当棒,相当的吸引人,但是我怎么也看不出盈利点啊!
咱们这么做的收益跟把房子出租的收益是差不多的,但是却直接把房子的产权给赔了出去,这怎么看都有些得不偿失,您这么做都跟搞慈善似的了。”
站在用户的立场上,他们是觉得丁云的提议很不错,可是站在公司运营立场上来看的话,这不纯粹傻帽操作吗?
明明有更简单直接的赚钱方法,何必搞这么复杂,还是得不偿失的那种。
“那你们就当我是在搞慈善得了。
我就问你们一句,这种出租房往外租有没有人愿意租,能不能吸引人?”
丁云继续追问道。
亏不亏的丁云压根无所谓,毕竟她卡里还有五百多亿现金流,需要在大半年之内用掉呢,这点亏损算得了什么?
况且这也不是什么短期巨亏。
而是长期小亏损。
有的甚至只能算少赚了点钱。
“能!”
“肯定能吸引到人,甚至会抢!”
看丁云这么斩钉截铁的问,他们立刻就知道再劝下去也没用,反正亏的又不是他们钱,所以立刻就都如实说道。
“既然能吸引到人,那就去办!”
“装修好的直接开始出租,没有装修好的立刻选择低污染的简装出租!”
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