重生之科技新贵 第992章 房产销售大爆发和改革内容部分披露

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    万城基业的房子，特别是高端房子，确实非常受欢迎，对于有钱人来说，涨价并没有阻挡他们购买的热情。道友阁  www.daoyouge.com

    因为有钱人都知道，这种高端楼盘是稀缺资源，如果现在不入手的话，今后就没有机会，就算有机会，可能要加价购买了。

    就在大家热议万城基业首批放出来的楼盘价格高昂的时候，却不知道，这些楼盘放出来短短几天时间就销售一空。

    当然，这些楼盘里面还有很多房子并没有销售，一方面是部分房子已经租赁出去了，在租期没到的情况下是不能拿到市场销售。

    作为一家正规经营的企业，必须信守承诺，遵守契约精神，哪怕觉得卖出去更赚钱，也不能这么做。

    另一方面是需要保留部分房子，作为市场调剂所用，而且这些保留的房子，未来升值的可能性更大，具有保留的价值。

    他们一般按照5%到10%的比例保留部分房子，加上租赁出去的房子，实际上拿到市面上销售的房子占这些楼盘的50%左右。

    高端楼盘的房子，平均价格高达10万元每平方米，一、二线城市的高端楼盘价格比这个高，而三、四线城市，价格一般比这个要低。

    至于县城，总体上并没有太多的高端楼盘，因为县城城区面积一般不大，没有明显的黄金地段，就算有，价格差距也不会特别明显。

    像他所在的县城，算是比较特殊的了，所谓的高端楼盘也就五六个，价格最高也就4万元每平方米。

    要知道他所在的县城，人均GDP甚至高过国内几座一线城市，是国内人均最高的县城，房价也没法和一线城市相比。

    万城基业后续放出来的次一点的楼盘，也基本上是被爆买，甚至出现一个楼盘放出来的房子，一天就被卖完的盛况。

    真正拿到市场上销售的房子，还是分级在5级以下的楼盘，这些楼盘具有普惠性，要让老百姓能够住得起房子。

    因此多少都有打折，加上这些房子本身的价格并不算特别昂贵，打折后的房子和当地的收入基本上是匹配的，都没有超过10年个人总收入。

    在照顾自身利益的前提下，严格执行叶子书的指示，万城基业做得还是非常不错的，也逐渐消弭了居民对万城基业销售政策的疑虑。

    到了10月份，万城基业在不到一个月的时间里面，就销售出去了10亿平方米面积的住房，营收规模达到了80万亿元，均价为8万元每平方米。

    主要是初期高端楼盘占比比较大，有这么高的均价就不足为奇，后面均价会逐渐降低，回归到正常状态。

    目前万城基业手里拥有的住房面积高达400亿平方米，预计均价在3万元每平方米左右，如果全部销售出去，预计总营收高达1200万亿元。

    而万城基业在这些房地产业务上花的钱差不多是120万亿元，看上去有10倍的收益，实际上并没有那么高。

    税费就要划去一半收益，然后就是建筑成本，中间还要折算资金占用成本，虽然这些资金都是无利息的，甚至都没有标明归还日期。

    但是作为资本项目来说，还是要将资金占用成本算进去，毕竟放在银行还能获得利息呢，因此资金占用利率至少也要按照银行存款利率来算，一般是按照银行贷款利率来算。

    抛开这些成本之后，就按照前面说的30%的净利润算，也就是360万亿元，说实话，这个数字依然非常庞大。

    其他企业辛辛苦苦这么多年，也赚不到如此多的净利润，就算归还借款和借款利息之后，万城基业凭借如此高的利润，依然能成为全国最有钱的企业。

    不过这些都是暂时的，如果这些利润无法转化为新的资产项，持续性为企业创造利润，也就是一锤子买卖，持续经营能力要比其他企业差很多。

    因此万城基业不能因为短期内获得如此高的利润就沾沾自喜，而且他们也没有资格沾沾自喜，这个成绩取得的背后，是众多兄弟企业无私奉献。

    特别是太极集团和凤凰科技公司，两家企业是万城基业最大的金主，其他企业或多或少都给予了资金支持。

    如果没有这些兄弟企业的支持，万城基业也许做的也不错，但是绝对没有如今的成就，只不过是一个稍微不错的房地产企业而已。

    现在的万城基业，不仅具有庞大的房地产业务，还有众多非房地产业务，这些业务才是未来能持续经营的根基所在。

    不过这段时间的销售额，也确实惊到了叶子书，平时感受不到国内有钱人到底有多少，只有在这种大额资产购买的时候，才能有深刻的体会。

    由于万城基业初期购买的土地都是比较核心的地段，导致大量城市核心地段的土地资源掌控在万城基业的手里。

    这些年有钱人想要购买大额资产都很难，这次万城基业释放的这些房子，算是给了国内有钱人购买资产的机会，才会有这样的表现。

    也有部分楼盘之前并不是什么核心地段，但是由于万城基业将其打造成了繁华地段，才让这些地段的楼盘变得炙手可热。

    而这种楼盘反而占据了大部分比例，原因就是当时并没有执行旧城改造，都是在城市已建成面积的周边拿地。

    而他们的旧城改造业务还在进行当中，原因就是扯皮的事情比较多，很多老城区的居民，看到房价上涨这么快，就想要借此发笔财。

    对此万城基业不会惯着，能谈得拢就谈，谈不拢就算了，虽然这些旧城改造业务也算赚钱，但是赚的钱并没有想象中的那么多。

    加上他们本来房地产资产规模就非常庞大，多一点少一点其实无所谓，因此旧城改造并没有想象中的推进速度。

    其实万城基业给出的条件也算是不错，人均面积不足40平方米的房屋，会按照人均40平方米补齐。

    如果有人多有人少，会按照房屋所在地段和面积，优先从他们划出的安置楼盘里面选择，这其实就已经给了补偿。

    有些优质楼盘甚至空间很大，如果置换过去，并不吃亏，只是没有现金补偿，也没有一家人分几套房的情况。

    现在国内城市格局不同于前世，前世就业机会都集中在少数大城市，有大量的外来人口来为城市房地产买单，造成房子价格严重超出收入状况。

    在叶子书的刻意布局下，大量的人员并不需要背井离乡就能实现就业，之所以房价还这么高，完全是因为收入上来了。

    当然，总体趋势还是人口会往城市流动，但是和前世相比，没有那么激烈，特别是星火集团和星光集团这几年的发展，甚至造成了逆向流动的情况。

    很多原本背井离乡的人，发现家乡的就业机会不少，且收入也在快速增长，综合算下来，还是在家就业找工作更划算。

    因此这些人回到家乡就没有再出去打工了，现在小城市的工薪收入，和大城市之间的工薪收入差距，也就在20%左右。

    这种情况下，万城基业自然不愿意花费高昂的成本在旧城改造上，在拆迁方面尽量照顾拆迁户的利益，但是想要借此发大财，就不要想了。

    而且这也是叶子书的意思，他认为创造财富的人获得高收益理所当然，毕竟他们是做大了蛋糕，社会和周围的人都因此收益。

    显然这些坐地户并没有为社会创造大量的财富，如果就因为人家早几年占了地就大发横财，这是他不愿意接受的。

    当然，也不是所有当地居民都如此，反而是当地政府想要借此发点财，面对这种情况，万城基业也没有妥协，还是坚持采用原来的办法。

    那就是政府尽量不要在土地价格上做文章，想要获得收益，那就从企业经营收益上拿，这样既能让企业更好的经营，又不至于出现人为抬升房价。

    由于万城基业的坚持，导致很多旧城改造项目被其他房地产公司拿走，对此万城基业虽然觉得可惜，但是也没有同流合污。

    实际上一个地区是否能发展起来，并不是房子建设有多好，而是有没有产业，没有产业就算是最核心的地段，也没有多少价值，不过是一堆钢筋混凝土而已。

    万城基业既不是上市公司，也不是股份制公司，因此并不需要对外披露财报，如果他们这段时间的财报披露的话，估计会引起轩然大波。

    不到一个月的时间，就创造了80万亿元的营收，哪怕扣除税费和成本，至少也有24万亿元的净利润，如此庞大的利润，绝对让很多人要讨伐一番。

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    作为指定合作银行，潮汐银行这段时间的贷款业务也出现了暴涨，普通人就不说了，他们肯定需要银行提供金融支持才能买得起房子。

    有钱人实际上也不一定能够全款买下高昂的高端楼盘，动辄就是上千万元楼盘，想要全款买下来也不容易。

    更何况大家都是聪明人，潮汐集团的首套住房贷款利率比其他银行低多了，就算手里有现金，他们也宁愿贷款，然后将钱存在其他商业银行拿利息。

    这样还能赚点利息差，要不是还有首付比例，估计他们连首付都想要贷款，实际上这个操作叶子书早就预料到了。

    之所以还要这么干，就是想要促使其他商业银行将存款利率降下来，这样更加有利于经济发展，存款利率降低，贷款利率也会跟着调整。

    如果其他商业银行不跟着调整的话，这边其实也无所谓，因为潮汐集团旗下银行的存款规模其实非常庞大，足够支撑这样的动作。

    而且住房贷款安全性要比企业贷款高很多，除非是万不得已，一般不会选择违约，这也是他们敢将房贷利率降低这么多的原因。

    时间进入10月份，有关部门开始对外放出风声，这时候大家才知道，国家准备建立社会保障基金的事情。

    叶子书听到放出来的风声，知道事情进展已经到收尾的阶段了，正如叶子棋所说，大概在11月份能够正式定下来。

    不过具体实施，还需要很多手续，因为有太多的法律法规需要程序通过才能正式生效，急不来。

    叶子棋说大概率会在1月1日实行，应该是有些依据的，因为也不是所有的法律法规都需要召开全体会议通过，也有比较便捷的通道。

    随着后面披露的消息越来越多，大家对这家社会保障基金的了解更加清晰了，热议程度自然比养老基金要大得多。

    因为社会保障基金将会对所有失业人员提供保障，而且每月给的钱还不算少，有些人算了算，比自己工作赚的钱还要多。

    本来大家是欢欣鼓舞，现在看到发的钱比自己赚的都要多，反而感觉有点不妙，要知道如此发钱，总得有来钱的门路。

    总不能直接开动印钞机大肆印钱，以国家目前的财税收入，也根本无力支撑如此庞大的人员支出，入不敷出几乎是板上钉钉的事情。

    之前养老金讨论的时候，大家就聚焦在钱从哪里来，现在不仅新的养老制度继续推进，反而还新增加了一项烧钱的大户。

    可以预见，将会有大量的人员对比之下，选择失业状态，累死累活还不如领的钱多，这样的算计，只要是个人都知道怎么做。

    这件事情，不仅在国内引起了巨大的反响，在国际上同样也引起了强烈的关注，毕竟如果实施的话，虽说不是开创先河，但是绝对具有划时代意义。

    各国虽然都有失业保障制度，但是这些失业金都是之前劳动者自己缴纳的保险，并不是凭空变出来的，羊毛还是出在羊身上。

    而且发放的力度没有这么大，一般领取一定月份之后就不能再领取了，涉及的失业人群规模也不会特别大，总体规模要小得多，几乎不在一个层面上。

    而我国即将制定的社会保障基金，并不是失业保险类的产品，而是作为国家福利制度制定的，两者有着根本上的区别。

    如果我国的社会保障基金能够稳定持续性运作，就意味着某种程度上实现了共产主义了，对现代文明意味着什么，只要是个明白人都知道。

    也不是没人知道我国这么做的底气，那就是先进的机器人，就是因为有人工智能和机器人技术，才敢这么做，不然连劳动力都没有，怎么创造经济价值，更别谈分配了。

    当然，大部分普通外国人，只有羡慕了，可以说人类发展到如今，目的就是为了少做事而多获得收益，这应该是人类的终极追求。

    如果真不做事的话，社会发展就会出问题，只是不需要做无意义的事情，将更多的精力和时间，用在有意义的事情上。

    虽然国内外网络上讨论的热度很高，几乎占据了大部分新闻条目，各路大神纷纷站出来科普，或者是分析。

    只是大家都明白，后续的动作可能会更大，如此庞大的基金建立起来，必须要有足够的资金支持，没有财源，一切都是镜花水月。

    只是大家不知道这笔钱哪里来，倒是有人分析出会从机器人劳动报酬里面来，但是仅仅是机器人的劳动报酬就足够吗？很多人都要打一个问号。

    后面必然伴随着大量的税收制度改革，这几乎都不用分析，政府的钱大部分都是来自税收，想要将该基金运作起来，自然也是来自税收。

    果然后续逐渐放出了税收制度改革，首先出来的就是个税改革，因为这个税收应该反对的人最多，争议也最大。

    实际上个税早就该调整了，这几年国民收入上涨太快了，而个税起征点并没有调整，让很多人多交了很多个税。

    这次个税改革，一方面是调整起征点，另一方面是制定了更多分档缴税比例，其中最高档按照叶子书的建议，调整到70%。

    只是这个档次的缴税比例，一般人都达不到，需要年收入达到1亿元，国内虽然经济很发达，但是达到这个标准的人，数量还是比较稀少的。

    另一个引起关注的点，不再是针对个人工薪收入征税，而是针对一个人一年内的总收入征税，合并计算税费，采用多退少补的模式，每年年初都会进行汇总。

    这么做的目的，就是避免有人想到规避的办法，不给自己发工资，就想着等企业分红，或者是采取其他的方式来避税。

    为了能够查清楚每个人名下的收入是多少，还有配套的金融改革，包括个人金融账户管理制度改革和数字货币改革。

    数字货币现在很多人都不陌生，不仅潮汐集团发行的国际贸易货币是数字货币，在全球广泛流通，国内其实也发行了数字货币。

    只是力度不算很大，主要用于安全和系统稳定性测试，也是让大家提前适应数字货币，不至于显得那么突然。

    也只有全面数字货币化，才能清晰了解每个人的年收入情况，不然想要调查清楚，是非常困难的，成本太高了。

    除此之外，个税征收也不仅限于国内，如果个人在海外工作获得的收入，也是需要缴纳个税，只是征收税率和国内有些区别。

    毕竟他们的收入在当地也是需要缴纳税收，如果两边都要缴纳，几乎所剩无几了，因此需要另外一套税率制度来规范。

    但是可以肯定，除非在海外赚的钱比国内多得多，不然去海外工作并不划算，实际上这也是有意为之。

    我国公民都是有资格使用智商药的人，智商都非常高，只要人不懒，有所成就并不困难，虽然在国内可能达不到录用的标准，但是在海外，绝对算是抢手货。

    如果自己的人才大量外流，给别国增加竞争力，就是变相降低我国的竞争力，但是又不能禁止出国打工。

    于是就通过开征海外个人所得税来提升海外企业从我国招工成本，从而变相降低其竞争力，也能阻挡部分人出国工作的可能，减少人才外流损失。

    虽然这样看上去有点不可理喻，其实很好理解，相比个人赚的那点钱，而且还不一定就在国内消费，带来的负面作用更大，因此肉还是烂在锅里比较好。

    至于移民，估计有点脑子的人都不会，一方面需要缴纳脱籍税，还要缴纳资本离境税，这对很多人来说就是一大笔损失。

    另一方面他们自己使用了智商药，显得很厉害，但是他们一旦脱籍，后代就无法享受到智商药的加持，就会变成一个普通人，能不能继续保持优势还未可知。

    不管是从现实利益出发，还是为后代着想，贸然选择脱籍并不是一个好的选择，除非是有天大的利益等着他们，显然一般人不会有这样的待遇。

    当然，缴纳个人所得税，自然也能享受到相应的福利，他们如果失业了，或者是不想干了，同样可以领取社会保障金，不用为今后的生活发愁。

    也不是所有人不工作都能领取社会保障金，有些人就算不工作，也能获得额外的收入，一旦他们的额外收入超过了社会保障金，就没有资格领取。

    而且还要在次年，将上一年领取的社会保障金退回来，同时还要按照规定缴纳个人所得税。

    当然，如果他们的灵活收入低于社会保障金，还是可以领取社会保障金，但是灵活收入的部分，一样要缴纳个税，和领取社会保障资金合并计算个税。

    之所以这么做，国家还是鼓励个人在失业状态创造个人价值，而不是真的混吃等死，那对于有才华的人来说不公平，对社会积极发展也不利。

    总之一句话，既要保证每个公民有尊严地生活，又要鼓励公民自发努力获得更高的收入，为社会做出更大的贡献，保持社会活力。

    这还只是透露了个税相关信息，就在网络上引起了巨大的反响，后面还有很多税种没有公布，怕提前引起混乱。

    像脱籍税，如果提前透露了，估计拥有高净资产的人，就要想方设法提前将资产转移出去，然后开始脱籍。

    同样的道理，资本离境税也是如此，这会造成大量的资本外流，如果这些税种一旦公布，必然会立即执行，不会留给人反应的时间。

    实际上当上面在讨论这些税收的时候，国家已经开始在资本离境方面卡的比较严，对脱籍的人员管理也同样如此。

    这只是此次改革的冰山一角，更大的“惊喜”还在后面等着大家，自然也是有人欢喜有人愁，众生百态一一呈现。

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