大地产商 第313章

    青泉新锐城项目还未动工，修青峰山大桥以及与青峰山大桥衔接两条主干道就要砸进去二十亿，本来还准备再筹措十亿资金，青泉新锐城一期就能开始建起来，就算水系改造初期投入不需要那么多，也将大幅挤占极宝贵的流动资金，钱万里咂着嘴问道：“动用十个亿作基建配套，是不是有点多了？”

    兵马未动粮草先行，新潮锐宏伟新城建设都还没见一砖一瓦，就要往外面砸出三十亿，这让一向支持陈立决定的钱万里，这一刻都变得犹豫起来。

    钱万里这边犹豫起来，随后而到的胡国铭、何婉等人，也都觉得这份方案有些冒进，未来将承担极大的市场风险。

    除了市场风险，也会相应的引发很多关连问题，一方面是初期的基建预算大增，需要额外再多筹备十亿的资金，另一方面由于市场风险的增加，会加重投资人的顾虑，筹资则会变得更加的困难，原定的筹资任务都未必能完成，何况还要新增筹资？

    不过，大家这些年跟着陈立风风雨雨走过来，这件事要不要做，还是要陈立拍板，他们再分工去解决实际的问题。

    陈立坐在沙发后面，不急不躁的说道：“这份方案可不可行，还需要青泉市里审议通过，我们也可以多考虑两天，再做决定——宋小姐也先休息两天，接下来的工作量还将十分的繁重，不能打过头阵就累垮了。”

    要是当场就做决定，大家还是觉得仓促了，能多考虑两天，以及将方案送到青泉市里，多看看青泉市委市政府的反应，还是有帮助的。

    陈立要赵阳、严奇伟安排车辆及人员，陪同宋文清团队这两天参观商都及青泉有名的历史遗迹以及清末、民国遗留下来、有典型性的近代建筑，以便宋文清她们在后面的设计中，能融入一些地方历史文化的因素进去。

    柳林河水系改造方案涉及的内容相当复杂，在青泉市委正式召开会议研讨前，材料都先打印出来，送到各常委办公室，让张伟任以及副书记、常委成员们都有一个熟悉的过程，周末陈立跟着郑文远、钱万里他们一起，应商东新区管委会的邀请，赶去管委会大楼参加临江区域开发的座谈会。

    坐到车上，郑文远双手抱着后脑勺，跟陈立说道：“要不今天我们还是算了，不跟他们捣乱了？让方龙茂、韩子睿他们将江湾森林公园接过去建设，我们在江湾森林公园北面的四五百亩地，也差不多能同期开发中高端的别墅住宅。”

    郑文远看得出陈立还是想执行宋文清提出的那套水系改造方案，那样的话，青泉新锐城未来遇到的资金问题将会很大，他这时候也就不想再节外生枝，希望秀山新锐城二期、三期以及新潮锐置业在江湾森林公园北侧的四百四十亩高低密住宅建设用地，能够顺利建设，快速回笼资金，以支持青泉新锐城的巨额投入。

    “我们把钱花的精光，想捣乱也有心无力啊！”陈立笑道，看到司机将车停在管委会大楼前，他跟郑文远、钱万里一起下车来。

    看到钱万里、郑文远、陈立他们走过来，已经应邀到场的开发商，都围上来寒暄。

    目前就商都市的地产开发体量，南华集团还是当之无愧的龙头，集结万邦、丰元、嘉禾、方龙四家实力集团于一身的万邦嘉龙，手持二三十亿现金虎视眈眈，也是令人望而生畏，但谁都不能再忽视新潮锐的存在。

    无论是主城区的青泉濠庭，还是雁鸣湖区域的锦澜庄园，还是商东核心区的秀山新锐山，新潮锐旗下开发的楼盘，都是当之无愧的楼王。

    秀山新锐山的成功开盘，更可以说是商东新区楼市的定海神针，而新潮锐主导投资的青峰山大桥建设，更是商东决议优先开发临江区域的根源，今天到场的开发商，都对参与商东新区的建设充满热情，看到钱万里、郑文远、陈立他们过来，怎么能不围过来，多套点有用的信息？

    将这些事都推给钱万里去应付，陈立与郑文远找了个角落坐下来。

    看到钱万里在人群中意气风发，郑文远顶了顶陈立的胳膊：“我说你身家都二三十亿了，老这么藏在幕后扮猪吃老虎，也不嫌腻？”

    目前新锐城有限公司成为运作两个超大型地产项目的主体，特别进行两次股权调整之后，新潮锐置业对新锐城的直接持股降到40%以下，大商资本成为新锐城的控股股东，而新潮锐置业以及大商资本的持股关系又讳莫如深，所以目前陈立还是以新潮锐置业的股东之一，以新潮锐置业的副总裁以及产品研发部总监的身份对外。

    “……”陈立笑道，“我总不能将‘老子身家二十亿’几个大字刻自己脸上往人家凑吧？低调，低调……”

    陈立正跟郑文远有一搭没一搭的扯着淡，这时候方义新走进诺大的会议室，估计是正跟人打招呼，没有注意到陈立和郑文远就坐在他身后靠墙的椅子上。

    “小方经理新年好啊，今天这小背头梳得可真光溜，跟狗舔过似的，看来方龙这次打算从江湾公园起死回生了？”陈立满面春风、非常和气的跟方义新招呼道。

    不知道的还以为陈立这是跟方义新在开玩笑，知道内幕的自然能听出陈立话里的讥讽，有人都忍不住要笑出声来。

    方义新走进来就看到钱万里站在那边跟人说话，还没注意到陈立也过来了，当即沉下脸色，说道：“新潮锐在青泉搞那么大的动作，除了拿二十亿修桥造路，现在还要额外掏十多亿改造柳林河水系，不怕步子太大扯到蛋，今天怎么有闲工夫凑江湾森林公园的热闹？新潮锐要是不怕吃撑破肚皮，我们可以将这个江湾森林公园拱手相让啊！”

    方义新他们第一时间就从张伟任或孙建业那里，知道柳林河的水系改造方案，这个不难理解，但在场的绝大多数业内同行，还完全不知道这事。

    方义新的这席话，仿佛一枚深水炸弹扔进平静的湖水里，会议室里的所有人顿时就炸开锅，一时间都怀疑他们的耳朵听错了。

    在场都是同行，对新潮锐的动作以及商都及青泉的楼市都有极深的研究，知道青泉滨江新区当前的地价维持在五十万每亩上下波动，毕竟谁都不知道青峰山大桥能不能在三年内顺利建成，都不会急于出手拿地，所以短时间内不会将青泉滨江新区的地价抬得多高。

    左右交头接耳，确认方义新所说的话不虚，心里暗暗一算，都知道新潮锐在青泉滨江新区的地价成本直接飚升到一百万每亩。

    众人这一刻看钱万里的脸色都变了，与钱万里关系密切的，也只能朝钱万里竖起大拇指，说道：“还是你们有魄力，牛逼！”

    虽然这还是未确定的方案，但这会儿钱万里还是颇为受用的。

    当然，在场更多还是质疑的声音。

    青泉这两年的房价增幅是不比商都稍差，但起点低，年后主城区的新房价格也就刚刚跨过二千六的槛，凭什么去支撑每亩一百万的土地成本？

    再说了，商都、青泉这两年的房价是激增猛涨，但这背后是深刻原因的。

    最主要是国务院推动的福利住房货币化改革在去年截止，大量的住房需求涌向市场而此前商品房供应量又相对紧缺，这才导致这两年房价激增，但过去两年前，商都、青泉新开工的住宅面积都大增。

    大家这时候甚至都反过来担心今后两年的商品房供应量会不会太大，以致供过于求，但不管怎么说，国内房价今后的涨幅，都不可能跟过去两年相比。

    新潮锐在青泉这种搞法，在场九成九的人，都觉得太激进了，心里都想也许是新潮锐这两年发展太顺利了，都有些忘乎所以了吧。

    陈立却是不管其他人的看法，只是笑眯眯的跟方义新说道：

    “哪里哪里，方龙之前一直想在青泉做大盘，新潮锐出资造青峰山大桥截了胡，我这心里一直挺过意不去的，所以今天无论如何，我们也得帮你们把江湾森林公园给做起来。”

    方义新心里冷冷一笑，他知道新潮锐之前拿给青泉市常委看的资料，只是预备方案之一，未必就会执行，但他这时候刻意捅出来，就是要赶鸭子上架，让陈立他们没有脸收回这套方案，他倒想看看，新潮锐在青泉执行这套方案，能不能将内裤都亏掉。

    方义新非但没有为陈立的挑衅而恼怒，甚至还很大方的帮着新潮锐，向在场的众人宣传他们新拿出来的柳林河水系改造方案来，临了还不忘笑着跟陈立说道：“听你们出资三个亿，聘请英国建筑设计事务所，就为了搞出这么一套方案，你们还真是不拿投资人的钱当钱啊！”

    三个亿的设计费？

    在场的所有人几乎都要吓掉一地的下巴，这一刻看陈立、钱万里他们的眼光都变得怪怪的，实在不知道他们这两年是不是钱赚太多，脑子都有些赚糊了。

    “文远也过来了？”韩子睿走过来，很平静地跟郑文远打招呼，似乎两人之前完全没有恩怨，他或许知道新潮锐的最新方案后，就等着看这边的好戏，心情才一下子变平静下来了。

    “你们真打算这么大手笔的改造柳林河水系？”向秋凝进会议室稍慢，但也听明白会议室发生什么事情，这时候坐到陈立的身边来，低声问道。

    “南华是不是动心来进来玩一把？”陈立笑着问。

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