大地产商 第330章

    向秋凝是那种被人质疑后一定会想方设法证明自己的女人，她不愿意被人在背后数落她是依靠兄长的关系上位。

    南华集团在香港上市，屡有证券机构及媒体发文指责南华集团的管理运营家族化、不够透明，这也是向秋凝在南华集团内部较为被动的一个关键因素。

    现在向秋凝独立负责商都南华新城这么大体量的投资项目，长期以来也是肩负着极大的压力，原本以为新市政府大楼及南华国展中心顺利投入使用后，能够稍稍松一口气，没想到南华副董事长赵雷又跑过来指手划脚，心情自然是无法愉快了。

    在国展中心的主楼酒店大堂里，透过玻璃幕墙，除了已经建成的cbd西区外，中区也是塔吊林立，八栋超高层建筑很快就像地里的庄稼一般节节拔长起来，也是的确需要现在就拟定更详细的市场运营计划了。

    南华集团以往在南方主要做大型住宅项目，商业地产是短柄，这两年才成立相关的商业策划部门，虽说也有合作的商业策划公司，此前就cbd中区的商业运营也拿出相关的策划草案，要不然八栋超高层建筑也不可能仓促动工建成，但之前的方案显然没有能让赵雷足够满意。

    她想着要求商业策划部门做出更详尽方案之前，她自己也要做到心里有数，那也只能找陈立一起讨论。

    “我的车停在公司里，你留在这里等我回去取车？”向秋凝问道。

    虽说南华商都分公司已经搬入cbd西区建成的一栋办公楼里，但从这边走过去，也要十分钟左右，陈立总不能厚皮让向秋凝踩着高跟鞋，跑回去取车来接，陪着向秋凝走出酒店，看到穿过国展中心北侧的山水路时，看到一辆22路公交车往公交站台驶过来。

    “我们坐公交车回去吧！”陈立拉着向秋凝就往公交站台走。

    这个时间点通行新区的公交车里没有什么人，站台前没有几个人，陈立拉着向秋凝走上车，伸手一摸裤兜，才想起来他今天压根就没有带钱包出门，朝向秋凝呶呶嘴，说道：“帮你想办法，坐公交车也得你请啊。”

    向秋凝平时身边都有助理跟着，现在她手里除了手机，连车钥匙、化妆包什么的，都交给助理拿着，哪里又能变出投币乘车的零钱来？

    “不好意思，我们忘带钱了……”向秋凝让陈立拉着气喘吁吁的跳上车，没有想到闹了这么一个乌龙，红着脸跟司机打招呼，让他打开车门放她跟陈立下去。

    “我这里有零钱……”

    陈立正要跟向秋凝走下车，一个穿桔黄色连衣裙的女孩子坐在靠前门的座位上，这时候从手包里摸出四枚硬币递过来。

    陈立乍看这女孩子有些脸熟，一时没想起来，还以为是新潮锐或者南华集团的员工，说了一声谢，便接过硬币放到投币箱里，然后跟向秋凝就在女孩子旁边的位子坐下来。

    “你真不认识我了？”那女孩子看到陈立只是感谢的朝她笑笑，便坐下来跟向秋凝说话，瞪着漂亮的大眼睛，难以置信的问陈立。

    “你是……”陈立上车时正想着要怎么说服向秋凝答应跟他们合作，刚看到女孩子脸熟，这时候再听女孩子这么一问，顿时想起来她就是小姨当初介绍跟他相亲的那个女孩子，只是他脑子一时卡壳，忘了这女孩子叫什么名字来着。

    向秋凝也是狐疑的打量了陈立跟这女孩子一眼，见女孩子很漂亮，皮肤白皙细腻、五官精致，眼睛漂亮且有媚气，看陈立的反应，还以为她是陈立什么时候玩弄过、过后就抛之脑后的某个女孩子呢。

    “哈，你果然把我给忘了，我是林倩，你还有印象吗？”那女孩子笑道。

    “你要再晚说两三秒钟，我铁定能将你的名字记起来，”陈立这时候完全想起来了，林倩的父亲是市规划局的副局长，跟小姨夫沈立青是同事，也因此小姨前年才介绍他跟林倩认识，没想到今天能在公交车上碰见，问道，“你这是要往哪里去？”

    “我跟我男朋友在锦澜花苑买房子了，现在回家去；上个月我遇到你小姨，听她说你现在也住锦澜花苑里面？”林倩说道。

    “嗯嗯，”陈立也觉得真是巧了，攀家常的问道，“你男朋友还是那次在肯德基店的那个，没有换？你家里后来怎么同意你们在一起了？”

    “我打定主意了吧，我爸妈还能真不要我这个女儿了？”林倩灿烂的笑了起来，又看了向秋凝一眼，压低声音问陈立，“这是你新找的对象？”

    陈立想起当初的一幕，心想林倩多半误以为他现在被向秋凝包养着，尴尬的一笑：“也不算是了啦。”

    林倩显然是误会了，颇为可惜的说道：“你怎么不去你小姨公司上班？”

    这个误会还真没有办法解释，陈立摸着鼻子岔到别的话题上去。

    三个人在中大观澜园南面的站台下了车，穿过夹道走到锦澜花苑里面，也十分巧合，林倩这时候跟她男朋友正好住陈立、向秋凝他们后面的那栋楼。

    陈立虽然一再解释他跟向秋凝没有什么关系，但看到他们走进一个单位楼道里，林倩还是孤疑的往里探头看了两眼。

    “这女孩看我的眼神怎么怪怪的，你以前伤害人家有多深，记仇都记到我头上来了？”向秋凝走上楼梯，这时候才压不住好奇的问道。

    “嗨，就是我小姨多事给我介绍的相亲对象，就见过一回面，我当时为图省事，就说我让别人包养着，她现在多半以为你是我新的包养人。”陈立解释道。

    “……”向秋凝粉润的红唇张那里，半天都不知道该说什么才好，拿起手机作势要朝陈立砸过去，笑骂道，“我说那女孩打量我的眼神怎么这么怪呢，我这么好的名声，都让你给糟踏了——她心里肯定想，我这么年轻漂亮，怎么会瞎眼包养你这个没用的小白脸呢。”

    “等会儿还想不想我帮你参谋策划案了？”陈立威胁道。

    “得得，我就勉强其难包养一天。”向秋凝笑着走上楼梯，打开指纹门锁，将陈立让进屋里，她则站在门口，弯着腰将挤得脚疼的高跟鞋先换下来。

    向秋凝平时穿衣相对保守，看不出身材来，但她此时弯起腰，将浅咖色的一字裙绷得紧绷绷的，裹着肉色丝袜的小腿又长又直。

    向秋凝换了双棉布拖，转身跟陈立说道：“你自己烧水泡咖啡，不用等我伺候吧？我进屋将丝袜给脱了，穿一天难受。”

    陈立跟向秋凝做邻居也有一年多了，彼此家里什么布置也熟悉，他拿水壶接了水，跑到北面的露台上找插座烧起来，这时候天气正好，坐在露台看到雁鸣湖的湖光水色正潋滟迷人，陈立便又跑回自己屋，将烟跟火机拿了过来。

    这时候就见向秋凝站在露台前正跟打招呼，陈立探头一看，就见林倩站在对面三楼的阳台上，正跟向秋凝说话。

    林倩看到陈立露出头来，又高兴的朝他扬起手来。

    “完蛋，这下子泥巴掉裤裆里，怎么都解释不清楚了，我这一世的清名算是被毁彻底了。”陈立一边笑着朝林倩挥手示意，一边拍着脑门跟向秋凝抱怨。

    “你还有什么清名？”向秋凝美眸嗔怨的瞪了陈立一眼，心想着她被人误会，才真叫冤枉呢，拉陈立坐到长椅子正而八经的谈事情。

    “赵雷对南华新城信心不足，主要还是中部省市发展要比东南沿海及一线城市滞后了一些，但不要说中原省目前经济正在紧追慢赶，哪怕是作为人口最密集的省份，下属地市经济发展相对滞后，也更有利于商业消费往省会城市集中，”陈立坐下来，进入主题，跟向秋凝说道，“所以我觉得以南华国展为中心，有培育商都市新的核心商圈的潜力，南华集团要是没有信心，我们新潮锐可以跟南华集团共同打造这个新的核心商圈。”

    目前商都市最核心的商圈，就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈，静海路商圈占地面积也就两平方公里，但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座，五星级酒店也有三座，每天的人流量达三十万之多。

    除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都没有特别成功的案例。

    “你既然打上门来，应该是已经有方案了吧？”向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉，知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能随便开口。

    “国展中心北面的商业综合大楼，其裙楼及地下一层部分的物业，以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套，二十年经营权，都交给新潮锐商业公司，怎么样？”陈立问道。

    陈立想着cbd中区，紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层，可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场，再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里，他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。

    “新潮锐开什么价？”向秋凝问道。

    南华国展中心的运营，未来也是难题，要是一并交给新潮锐商业公司接手，向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。

    “商业综合大楼的裙楼及地下一层，商业公司可以出资六个亿购买，而国展中心的商业配套产权不独立，南华集团手里也只有二十年的运营权，之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手，国展中心商业配套二十年运营权，商业公司以一千五百万租金为基数，每年再上调5%的租金，你看怎么样？”

    南华集团承建国展中心就没有指望盈利，投资也早就摊算到土地成本里了，但每年仅运营维持费用就高达两三千万，还是要想办法将这笔帐给抹平掉。

    现在三万平方米的商业配套，新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数，再加上展会及酒店运营的收入，那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决，还能够收回一些投资，算是不错的选择。

    另外，商业综合大楼的裙楼及地下一层，建成后总建筑面积约四万五千平方米，新潮锐商业愿意以六亿接手，单价就要算到每平米一万三千元左右，差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。

    也就意味着答应陈立的条件，南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。

    只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分，而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑，不可能每一栋超高层都有很好的盈利，这时候直接将最好的一部分转让出去，价码又不是十分的高，显然南华集团内部会有不同的意见。

    “你别皱着眉头犹豫了，新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金，将国展中心商圈做起来，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营，促进将是难以估算的，”陈立说道，“这种事情做成了，就是双赢，做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失，你有什么好犹豫的，还是说南华董事会能拿出更好的方案？”

    “你现在还欠南华十个亿呢，商业公司有这么多的资金？”向秋凝盯着陈立的脸问道。

    “现在其他开发商都盯着我们两家，我们不动声色，商东新区的房价今年就没有怎么上涨，但随着市政府东迁，新区的房屋销售明显又增涨了一截，现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右，我那边就没有那么紧张了，抽出三四个亿的资金没有什么问题，”陈立说道，“我想着以新锐城项目公司的名义，往新潮锐商业公司注入四个亿的资金，我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释，你们同比例注入一个亿的资金，那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金，运作这件事就没有问题了。”

    “你这么交错着注资持股，谁最后搞得清楚你的身家到底多少？”向秋凝睁着眼睛问道。

    “我自己都快搞不清楚了，就不要说别人了，”陈立摊开手，开玩笑说道，“你觉得有这方案，有机会通过你们南华董事会的讨论不？”

    向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大——此外，南华集团也持有新潮锐商业公司20%的股权，新潮锐商业能籍此做大起来，未来有机会上市，南华所持有的股权价值也注定不菲。

    “我个人没有意见，但我得跟我哥请示。”向秋凝扬了扬手里的手机，不介意当着陈立的面，跟她哥向经义汇报这事……