大地产商 第452章

    在春节前仅仅十个工作日的时间里，大盘指数就从五千五百点，大跌到四千二百点，很多人都承受了一波比较惨烈的损失，但对于绝大多数的股民，由于之前积累的赢利较为丰厚，这样的损失还不至于伤到筋骨。

    年初九，春节后证券市场第一天开盘，指数及诸多个股走势相对平稳，有涨有跌，多少让人看到些希望。

    上市公司新锐城也于当天发布两份公告，一份是新潮锐商业出资三十亿，收购新潮锐城商业广场青泉滨江新区店、市中心店以及新潮锐城市商业广场商都静海店三处物业，一份是洲洋投资管理有限公司，出资二十亿收购位于金臣悦园东翼的金臣国际广场四栋写字楼里的a座、b座。

    这两份资产出售，将为上市公司新锐城回笼五十亿的资金、为上市公司新锐城一季度增加十九亿的新增净利润，预计将使得上市公司新锐城一季度的利润将同比增涨450%，达到前所未有的四十五亿。

    金臣悦园占地四百五十亩，总建筑面积将近一百五十万平方米，与占一千亩、总建筑面积逾二百六十万平方米的新锐星城，同是新潮锐的核心项目；而在金臣悦园东翼，陈立还收购一百五十亩狭长型的商业及办公建设用地，方案几经调整，最终分为南北两区进行建设，南区片建造包含四栋独立写字楼的金臣国际广场，总面积约二十万平方米，北区片建造新潮锐城市广场金臣店，其中裙楼的商场面积高达十六平方米，三座塔楼合计十四万平方米——经过近两年的紧张施工，商业及写字楼部分已经全部建成竣工，新潮锐城市广场金臣店，也定在五一劳动节之前对外营业。

    徐元洲、丁洋出资二十亿，收购金臣国际广场四栋独立写字楼里的a座、b座两栋写字楼，一方面是想让上市公司新锐城一季度的业绩看上去更加耀眼，另一方面他们这一次运作后，虽然不会比股市退出，但也要考虑其他的资产配比，巩固他们这几年来的收益成果，所以选择收购写字楼物业进行经营，另一方面，洲洋投资管理公司将正式落户浦江，他们有意将金臣国际广场作为他们在浦江的落脚地。

    受利好消息刺激，新锐城股价直接扭转前期的跌势，反转飚升，但到下午随着徐元洲、丁洋他们开始进行大笔的减持操作，股价又开始一步步滑落。

    徐元洲、丁洋他们手里所持的筹码太多了，在悲观观望的市场氛围下，很难干净利落的出货，也亏得大盘在年后十个交易日里反复振荡盘整，没有直接往深渊滑落，还是让他们抓住最后的清仓机会，将手里的筹码都抛了出去。

    进入三月份，大盘指数进一步加速下滑，从四千二三百点附近，再度下挫一千多点，跌到三千点左右振荡，新锐城的股价也回落二十元左右，市值也就在六百亿左右徘徊，一场资本盛宴到这时候差不多已经是尾声了。

    在这场资本盛宴里，徐元洲、丁洋两个人，投入自有资金逾十五亿，还从投资人那里筹集资金近三十五亿，市值最高时做到一百三十亿，但最后一波损失惨重。

    不过，到最后结算时，两人还净赚二十五亿的巨额利润。

    徐元洲、丁洋除了收购金臣国际广场的两栋写字楼、在大商资本产业基金投了十亿资金，最终在洲洋投资管理公司的账户里仅保留10亿的自有资金，而投资人那里除了收回部分本金外，最后还是将高达四十亿的资金，继续交给洲洋投资管理公司进行管理。

    黄朝成的朝赢投资管理公司，三月中旬也迁入金臣国际广场c栋，黄朝成没有徐、丁两人阔绰，最后只是以朝赢投资管公司的名义，收购c栋最顶层的两层楼作为办公地；朝赢投资管理公司由于避开最惨烈的两波剧荡，目前旗下还管理着近二十亿的证券投资资金。

    星微电子的观澜新厂经过三个月的高速筹备，三月底就正式投产，这是观澜产业小镇引进的第一个大型项目，除了两千名员工的工厂外，合并后多达三百人的星微电子研发总部也正式座落到观澜小镇同期启用。

    赶上观澜产业小镇二期工程启动，陈立就又拉着清仓一身轻的徐元洲、黄朝成等人回到青泉。

    观澜产业小镇位于青泉滨江产业园区的东北角，距离青泉新锐城差不多有七八公里，外围还有很多村落、农田没有完成拆迁，就像是一座在农村包围的空地里新建了一座包括产业园区、研发园区以及商务办公楼、生活区的新中式小镇；不过在小镇的西南角，商都与青泉之间的第三座跨江大桥即将合龙。

    观澜产业小镇总占地面积二千余亩，生产、物流以及研发基地为主的产业园区占地约七成，此外六百亩地为商业生活区，目前陆续都建成不到三分之一，只是能算是初成规模，除了星微电子外，目前还迁入生产、研发企业二十七家，常住人口不到五千。

    陈立的规划，是希望观澜产业小镇能达到六万的常住人口，生产产值能达到三百到五百亿规模。

    在观澜产业小镇东翼是青泉八九十年就采空的一个临江矿区，地面大面积坍塌得非常厉害，既不适合耕种，更不可能用来建造高楼大厦，陈立将其中五千地塌陷地签下来进行生态改造，计划将这里改造成青泉最大规模的湿地公园，为观澜小镇未来提供发展观光旅游休闲产业的空间。

    在观澜小镇二期开工典礼举行完，在张浩然、赵顺年等人的陪同，陈立又领着徐元洲、黄朝成他们绕着目前还较为空旷的小镇走了一圈，正准备回青泉市里，张浩然接了一个电话，跟陈立说道：“嘉湖市委书记陆照益今天刚好在商都，参加中东部城市发展论坛，听说罗省长介绍过观澜小镇的情况，就想着过来参观参观，罗省长问你有没有时间接待一下？”

    “……”陈立笑着说道，“我将星微电子的项目抢到青泉来，陆照益该不会来兴师问罪的吧？”

    张浩然随罗荣民在东江省任职多年，跟陆照益也是相识多年，摊手笑道：“谁知道，他们已经在路上，要不你们先躲起来？”

    罗荣民、陆照益他们过来也快，陈立他们边走边逛，等了不到半个小时，就看到罗荣民他们的车队缓缓驶入。

    陆照益身材魁梧，在此时已经中原省常务副省长罗荣民的陪同下，大步走过来，看到陈立哈哈笑道：“在路上我还在想着，你将我们嘉湖的项目抢过来，会不会心虚躲着不接待我。”

    “有罗省长在，我也不怕陆书记你会打我。”陈立开玩笑说道，介绍徐元洲、黄朝成以及青泉煤炭圈资本的代表孔文正等人给陆照益认识，又领着他们参观目前已经建成的观澜产业小镇一期。

    “企业与政府联合推进这种新型的产业小镇发展，对地方经济发展肯定是有很大好处的，但是新潮锐怎么从中赢利？”陆照益不解的问道。

    “我们目前跟滨江高新产业园区政府签署的协议是这样的，”

    听陆照益询问，陈立也耐着性子详细的跟他介绍观澜产业小镇的合作模式，说道，

    “一是园区所有的基础设施建设，我们以委托建设的模式进行投入，园区政府在适当时机以本金加10%的年利率收购；第二是工业用地以签约时的市场价格定一个基础，以后工业用地的增值部分，我们参与一定比例的分成；第三是我们投资建造一部分标准化厂房、研发基地，对外进行出租，收取租金收益；第四也是最重要的一块，就是观澜产业小镇30%的建设用地，规划为商业、住宅用地，我们竞拍下来的平均地价相当低，只要观澜小镇的产业能真正得到发展，我们能从住宅销售上获得丰厚的利润……”

    陆照益一边参观一边听陈立介绍，问道：“观澜小镇，你们最终差不多计划投资多少？”

    “我们注入资金是三十个亿，目前已经全部到位，最终通过贷款以及循环投入，总投资大约控制在八十亿左右。”陈立说道。

    “新潮锐有没有想过，在嘉湖也再投这么一个项目？”陆照益问道。

    新锐城年前已经将南湖路中段的那块地拍了下来，进行前期的准备之后，目前已经启动桩基工程的施工，最终总投资大约在四十亿左右。

    不过在金臣悦园之后，上市公司新锐城虽然陆陆续续的也新投了四五个商业及住宅项目，但就算将嘉湖的这个项目算上去，总体量加起来都不如金臣悦园一家。

    不管是新锐城是蓄势也好，是规避当前渐演渐烈的金融危机也好，新锐城手里此时手持近两百亿的现金是很多人都能看得到的事实，陆照益自然希望新锐城能到嘉湖投资一个超量级的项目，拉动一下嘉湖从去年下半年涨势有些萎靡下来的经济。

    相比较纯粹的地产项目，陆照益对观澜产业小镇这样的产业与地产相结合的项目更感兴趣。而嘉湖的经济产业基础，要比青泉厚实多了，又紧挨着浦江，相信新锐城真到嘉湖复制同样的一个项目，总投资怎么也得一百五十亿起步。

    “可以啊！”陈立摊手笑道。