大地产商 第458章

    万邦嘉龙问题有多严重，陈立还是只能通过市场调查进行分析，而方义新他们自己自然比谁都了解得更清楚，所以青泉新锐城年前大幅优惠促销公寓及写字楼产品，带动整个青泉楼市被迫跟入进行价格大调整，迫使大批的投资炒房者跟风出局，使得二手房交易市场供应大增，以致滨江新城的开盘受到重创，首月回款不到三个亿，方义新对陈立就恨得牙痒痒的。

    不过青泉新锐城抢先降价出货，三个月回款近四十亿，这还只能说新潮锐心狠手快，敏锐的抓住了市场转变的契机，实施对新潮锐自身最有利的措施，换成谁都会这么做，方义新也不能说什么，不能就认定新潮锐是在针对他们，但今天这摊子破事，算怎么回事？

    江湾新城加滨江新城，两个项目加起来总建筑面积逾一千二百万平方米，土地成本折算楼面价大约在每平方米两千三四百元，以此时商都及青泉的楼价而言，绝对不能算高；而且万邦嘉龙还拖欠青泉市政府七十亿的土地款，以及江湾新城的土地成本有近一半折算到对万邦乐园的固定资产投入上，这两个超级大盘项目，账面计算怎么都是优质项目。

    只是这么大的两个项目，万邦地产要是能将在中部省市的资源都倾注过来，也不会有什么问题，但万邦联合方龙地产、嘉和实业三家联手起来，问题就变得有些复杂起来。

    首先是注资问题。

    三家联手对万邦嘉龙，或直接或拆借，注资已经达到二百亿，万邦承担八十亿的资注，方龙地产与嘉和实业各承担了六十亿的注资，万邦作为市值上千亿的超级地产航母，通过各种渠道筹集八十亿的资金成本极低，但方龙地产、嘉和实业各自承担六十亿的注资，压力就太大了。

    以方龙地产而言，六十亿的注资，其中二十亿是自有资本，其他四十亿的注资都是通过银行贷款等拆借渠道筹集过来，财务成本极高，每年需要支付的利息，就高达六亿元，差不多将方龙地产在洛城等城市开发地产的利润全部吃掉，方义新相信嘉和实业的情况比方龙地产只会更严重。

    然而三家联手注资二百亿，也仅仅是将前期的大部分土地成本覆盖掉，除了还拖欠青泉市政府七十亿的土地款之外，前期建设还额外以更恐怖的利率从民间市场拆借逾巨额资金——滨江新城几乎就没有能从青泉的银行系统拆借出几分钱出来——以及还拖延承建商大量的建筑款、材料款，这几方面的债务差不大也累积有九十亿。

    即便如此，今年的市场环境能跟去年持平，万邦嘉龙能保证两个项目的月销售能在七八亿以上，也不会有什么问题，但目前滨江新城开盘第一个月，加上江湾新城的销售一起，才勉强达到五个亿，这个问题就有些严重了。

    就万邦嘉龙自身而言，月销售五个亿，还能应付到期的建筑款、材料款及部分借贷以及全部的拆借利息，但下个月销售要是继续下滑，资金问题就会尖锐起来。

    而在万邦嘉龙之外，方龙地产与嘉和实业因而对万邦嘉龙的巨额注资也承接着大量的高息借贷，要是方龙地产与嘉和实业在各自的主营业务上，资金遭遇短期，多重挤压下来，他们这些年好不容易搭建起来的大厦，很可能就会因为个别极偶然的因素，而轰然倒塌。

    因此，方义新对拆借方提前抽贷这事，极为敏感，何况这一次还是陈立这个纠缠好几年的冤家对头搞出来，如何叫他不恐慌，如何叫他不暴跳如雷？

    然而看到陈立这张欠揍的脸，方义新牙根子都在发痒，但也只能强按住内心的火头，他将孙建业找过来，是希望能让陈立稍稍收敛，摸清楚陈立的真实意图，而不是跑上门来翻脸的。

    真要翻脸，方义新他知道他们承受不住翻脸的严重后果。

    听到陈立的话，孙建业也是极其难堪，却不能坐回车里，让司机将车掉头开回去。

    从大商资本青泉分公司借调来的财务人员，与华天的财务正在莲花会所的大厅里核对债权人所持的借贷协议，一百多人的资料要逐一整理，需要一段时间。唐经文今天没有过来，陈立跟张秀芝他们打过招呼，就请方义新、孙建业以及张小天他们到里间的小厅里谈事。

    “你到底想搞什么事情？”走到小厅里，方义新再也按不住心头的恼火，眼睛盯住陈立质问道，眼神似想将陈立生吞活剥掉。

    范红伟留在外面帮忙应付那些债权人，张小天、曹林、陈诚以及陈标、张华也都跟着走到小厅里，看到方义新气势汹汹的样子，都担心他们会当场跟陈立、周斌、赵阳撕打起来。

    “小方经理，你要是这个态度，那是不是请韩子睿或者方龙茂出来跟我谈？”陈立拿出烟盒，弹出一支烟，慢条理丝的点上。

    “你……”方义新知道陈立是说自己没有资格再在他面前说这种狠话，气得额头青筋直跳。

    “义新，你稍安勿躁，陈立这些年为青泉地方做出那么多的贡献，也不会无缘无故针对谁搞事情的。”孙建业捏着鼻子站起来劝和，免得方义新跟陈立都年轻气盛，搞得到最后他作为堂堂的市委副书记、市长都压不住场面，脸丢得更大。

    张小天、陈诚完全不知道市长孙建业为什么会说这么软弱的话，难道他不是方义新请过来找陈立举师问罪、让陈立他们跪的吗？

    陈立跟孙建业说道：“我事前不知道孙市长要过来，但既然孙市长亲自过来了，那有些事我便往透里说。华天出现财务危机，不是我要搞什么事，而是华天的财务危机，并非偶然现象，青泉市目前民间借贷规模到底有多大，而其中又有多少资金流入房地产市场，市里有没有做过统计，有没有这个炮竹一旦被点燃，到底会产生多严重的问题，而到底谁能够这些问题都兜下来？当然，青泉要是出现大的问题，我作为土生土长的青泉人，心里也不会舒服，但严格上来，跟我也没有太大的关系，而我这次找小方经理出来，主要是市一中的教师以及我二叔那边的亲戚朋友，在华天投了差不多有五千万，希望小方经理能给我一个面子，将这部分钱提前归还华天，让华天将这部分债务给填补掉……”

    方义新特别想跳出来朝陈立怒吼，你他妈面子算个毛，但话出嗓子眼就变成不确定的疑问：“就五千万？”

    “具体多少数字还在统计，但即便超过一些，也不会有多少，”陈立说道，“要是万邦嘉龙资金紧张，我可以个人借五千万给万邦嘉龙，万邦嘉龙随便拿一块价值五千万的地作抵押就行，咱们先和和气气的将这个问题给解决掉——孙市长，你觉得怎么样？”

    “义新，你觉得怎么样？”孙建业朝方义新问道，要是事情就这么简单，他是恨不得替方义新直接点头将这事答应下来。

    “好吧。”万邦嘉龙资金再紧张，也不至于五千万拿不出来，只要陈立没有其他搞事的动作，方义新也不想跟陈立对着干，这时候只能泄气的答应下来，站起来说道，“要没有其他事情，我们就先走了。”

    “小方经理，您忙。”陈立笑道。

    方义新眼神复杂的看了陈立好几眼，最后让杨朝林留下来解决问题，他与孙建业以及背后破口骂娘、在陈立面前却从头到尾都没有吭声的刘牧楷、张洪庆，提前离开莲花会所。

    张小天、陈诚、曹林、陈标、张华都傻眼的站在那里，他们想要送方义新、孙建业他们离开，但看到陈立坐在那里动也不动，也不知道到底是怎么回事。

    方义新拉上孙建业不是气势汹汹兴师问罪来的吗，怎么没说几句话，就将陈立的条件全部答应下来，然后就走了？

    这是怎么回事？

    张小天肠子都悔青了，要是知道从万邦嘉龙这么容易就讨回钱，他要是能将两个亿都拿回来，周一股市开盘，他绝对能够打开跌停，将套里面的两亿多资鑫都救出来，这一刻他看着陈立欲言又止。

    “万邦嘉龙答应提前归还这部分资金，那你们就跟杨朝林直接对接吧，”陈立却不看张小天一眼，站起来跟二叔陈标说道，“老孔躲里面半天没有露面，你要跟我们一起进去蹭他一支雪茄再走？”

    陈标站起来，想着跟陈立进去见孔文正，这时候感觉衣袖子一紧，回头见亲家张华在后面伸手扯他的衣袖子，知道亲家张华的意思，张口问陈立：“万邦嘉龙的资金还是比较宽裕，小天他们总计在那里投了两个亿，有没有可能都拿出来？”

    “为了这五千万，人家就将市长搬出来，我能有多大面子，能帮你们将两个亿都拿出来？”陈立笑道，“你们也别太担心，情况可能没有想象中那么糟糕。”

    他二叔就三百多万投在华天，算不了多大的问题，而就张小天昨天夜里那态度，陈立吃饱撑着替他解决剩下的问题？

    “走吧，二叔，我们还是去找孔文正讨根雪茄抽去，”陈立拉着他二叔陈标往里走，走到里面的院子里才跟他二叔说道，“张小天昨天什么态度，二叔你也看到了，我现在帮他们擦这屁股，他会惦念着我好？至于你们在华天投了三百多万，也不用担心什么，只要张小天不卷款逃了，损失会有一些，但应该不会太大。”

    华天除了在证券市场有两亿多的账面资产，在外面还有近两亿的放贷，这时候他们要是果断出局，除了归还剩下三亿二三千万的借贷，手里还能剩七八千万，只是陈立昨天已经给他们出局的机会，今天不会没事再帮他们擦这个屁股。

    至于他二叔这边，将从中撮合的债务都清出来，就算自家还有三百多万陷在里面，会有损失，也不到于伤筋痛骨，对陈诚的性子也算是一种磨励吧。

    陈标想想也是，他生意伙伴以及左邻右舍听他跟陈诚鼓动、撮合投进去的钱今天就能出来，也算是解决掉一件大事，拍了拍陈立的肩膀，就先出去。

    整整折腾了一个上午，将一百多份借贷协议核对清楚，又让所有的债权人在青泉市场市商业银行集体开办了个人账户，由万邦嘉龙直接将总计五千二百二十余万的借贷资金，打入这些个人账户，三方算是将这部分债务给扯平掉。

    陈立将话说死了，不会再插手后续的事情，张小天他们签署完相关协议后，就直接离开了，陈立安排司机，用两辆大巴车还是将张秀芝等市一中的老师都送回去。

    孔文正在莲华会所准备了午宴，陈立特地让他二叔陈标及陈诚也留下来一起吃饭。

    “这事你就这样轻飘飘收手了，不趁火打劫一把，这不符合你的性子啊？”孔文正他都以为陈立会借这次的机会，对万邦嘉龙发难，也挺能理解方义新他们的心情，没想到雷声大雨点小，一上午就将所有事情摆平了。

    “不符合我的性子，我什么时候做过趁火打劫的事？”陈立笑着反问道，“再者说了，次贷危机对国内经济已经有明显的波及，流动资金会越来越紧缺，我们也是准备熬寒冬，这时候趁火打劫，都不知道接到嘴的是肥肉，还是锋利的刀子呢。”

    “零三年全国闹非典，大家都收着敛着，担心经济形势会大滑坡，但你们新潮锐可是没有停止扩张啊，你说你现在怕了，谁信？”孔文正不相信陈立的说辞。

    陈立哈哈一笑，说道：“可是别人还不够怕啊，哪里有多少便宜筹码吐出来？再说了，万邦嘉龙身上那几根肉骨头，也没有几两肉，我犯得着跟只饿狗似的盯住他们？”

    从早年的东南亚金融危机，到非典蔓延等事件，孔文正也能看到国内在应对各种事件上的高度组织性，不会认为这一次越演越烈、还正在继续蔓延的次贷金融危机，对国内的经济真会产生多么致命的影响，但也认可陈立的话，即便经济整体不受什么大的影响，但泥沙俱下之时，还是会有大量的廉价筹码吐出来……