大地产商 第202章

    国邦地产董事会改组，沈兴邦将董事长、总裁等管理职务，都交给沈建红担任，以及何婉入股国邦，在商都市地产界只能算是小事件，毕竟国邦地产目前还只能算是不入流的小型地产公司，但方义新却一定盯着新潮锐、盯着何婉、陈立他们的一举一动。

    葛明辉提出要加快商东新区启动区的公共生活配套设施建设，方义新就怀疑是张浩然及新潮锐在幕后推动，但也没有想到新潮锐和国邦会直接联手拿出两千万资金来。

    要不是李梦当场就直接拒绝碧沙置业出钱参与这事，方义新都怀疑李梦背地里跟陈立有勾结，偏偏是赶在葛明辉正式提议此事之前，将碧沙旗下地产公司的股权，几乎都收到她的手里。

    但是，就算碧沙置业不掺合这事，眼下已经有了两千万的配套建设资金，陈宏昌那边还能拒绝什么？

    现在不用金水区财政掏一分钱，由两家开发商将启动区的公共生活配套设施建设资金全部承担了，陈宏昌甚至都没有保留意见的余地。

    陈宏昌这时候再唱反调，不仅在金水区会被孤立起来，在商都市委市政府也不可能得到一点的支持。

    看到新潮锐置业如此气魄，今天还有其他一些到场的投资商，也都有些动容。

    只要东山镇以西，商东新区规划面积达六平方公里的启动区内，公共生活配套设施能在零三年之前提前建设完成，形成一定居住规模，那里的房价即便不可能追上主城区，达到主城区的一半，应该不会太难。

    当然，陈立提出新潮锐出配套资金，也不是完全没有条件的。

    一方面，陈立希望启动区的配套规划进行小幅度的调整，能往东山华府及国邦花园倾斜，比如幼儿园会调整到东山华府与国邦花园之间，建设会占用到国邦花园的一部分现有土地，后续还要金水区政府补上，或者退还一部分土地出让金；比如社区医院不是简单的将东山镇卫生院移过去，而是希望建成后能成为区人民医院在东山镇的分部；小学建成后，则是要教育质量相对不错的东山镇小整体搬迁过去，以及希望将位于东山华府与碧沙花园之间的普通道路，用地性质更造为商业与公共用地配套，农贸市场建在这条道路的东侧，建成碧沙花园与东华镇旧镇区之间。

    同时，陈立还希望是新潮锐与国邦地产寻找建筑商，建造这些公共设施，建成之后移交给金水区政府或东山镇政府接手管理……

    目前国邦花园还有上千套中小户型房屋建成没有出售，国邦花园与东山华府在东山镇西侧的商东新区启动区内，还有三百多亩建设用地急待建设，新潮锐与国邦地产联手出资，目的就是要解决他们目前在商东新区的部分困难，却又不得不承认，陈立提出的建议，不容金水区政府拒绝。

    而且大家心里也清楚，这也就意味着启动区内，地产开发项目再次变得有利可图起来；同时也是在小范围的进一步推动商东新区的发展。

    当场就有几家开发商，希望金水区政府今年后续在启动区内，能多拿几幅地出来。

    后续还有太多的细节需要商议，葛明辉也是当场表示，这两天会再次召集区常委会议讨论这事，后续会交给张浩然去推动这件事。

    座谈会结束，从区政府大楼出来，看到方义新脸色阴晴不定的跟着出来，陈立凑过去笑着问：“这次又没能让小方经理看到新潮锐的热闹，真是抱歉啊……”

    “你们即便能将东山华府及国邦花园的房价提高到一千二，又能快速出货，以你们接手的地价计算，也只是勉强不亏损而已，又有什么值得骄傲的？”方义新阴沉着脸说道。

    很显然，新潮锐置业与国邦花园这次拿出两千万配套建设资金，也是要计入房价成本的。

    国邦与新潮锐置业手里三百多亩地，是年前高价拿下来的，加上额外付出的两千万配套资金，仅这一部分折算下来的成本，就高达每平方米三百元；加上不低于每平方米五百建造安装、小区景化绿化成本，再扣除掉财务、运营、营销以及税费，东山华府及国邦花园，也唯有卖到每平米一千一二，才有微利。

    “新潮锐置业跟国邦花园谈合作，将国邦花园目前一千套待售房，以六百元每平的保底价全部吃下来，”陈立笑着说道，“即便照小方经理所说，我们手里三百多亩地开发出来只能保本，但这一千套房全部卖出去，小方经理帮我们算一算，我们能赚多少钱？有没有三四千万进帐？另外，我又听说小方经理刚刚将碧沙置业下面的地产公司股权都转让出去，不然的话，小方经理也是能从里面分到一杯羹啊……说到这事，我倒佩服李总的消息真灵通啊，怎么时机这么巧，就将地产公司的股权，都换到自己手里了？”

    “你就是什么意思，你怀疑我在你们新潮锐内部安插眼线喽？要不要你回去，将新潮锐的高层都清洗一遍？”李梦半真半假的娇嗔道。

    要不是陈立这会儿毫无顾忌的跳出来挑拔离间，方义新真怀疑李梦跟这孙子是不是背地里有一腿，然而他仔细回想一切，当下也只能将一切归结为巧合了，毕竟是他与高俊蒙，一直都筹划着去夺碧沙地产经纪公司的控股权，李梦只是在压力最大时做出让步而已。

    见不惯陈立一副小人得志的样子，方义新当下只能脸色阴沉的走下台阶，都没有主意到陈立在后面拿手背蹭了一下李梦的大腿。

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    金水区常委两天再次召开常委会，毫无意外的通过与新潮锐置业、国邦地产联手推动商东新区启动公共配套设施建设的议案，由张浩然全部负责。

    陈立前期差不多已经将相关方案都做了出来，很快就拉大成建设，一起与金水区政府签署启动区公共配套建设的合作协调，待后续建设用地以及一些规划细节调整过来，最快到六月份中旬就能先推动碧沙花园与东山华府、国邦花园之间的道路建设……

    而这消息一经传开，金水区在五月中旬拿出商东新区启动区的两块地，竞拍价又都回升到每亩二十万以上；而国邦花园通过新潮锐地产经纪公司的门店，挂出去的销售价格，五月中旬就全部提高到每平方米一千二百元以上。

    李梦这次虽然没有直接拿钱出来参与合作，但推动相关消息在全市范围内进行酝酿及传播，还是花了大力气，在媒体以及新兴的网媒平台，都撒了一些钱。

    方义新也没有办法说李梦的不是，毕竟碧沙花园二期启动建设，也需要将商东新区启动区的房价炒热起来，才有可能顺利脱手及盈利。

    在此之前，国邦花园的房价降到每平八百都鲜有问津，现在一下子提价50%，每天却也能卖两三套出去。

    即便启动区配套设施还没有正式开始建设，国邦待售的这部分房屋，预计每个月都能给国邦地产及新潮锐置业回上千万的款。

    沈兴邦和沈建国知道这事后，明知道股权转让的筹码太低廉了，但也只能咬牙认下。

    他们原以为将沈建红推出去主持国邦地产，能让他体会到眼前公司维系运营的困难，却不曾想被陈立这一记组合拳打下来，国邦就绝境逢生了，这时候才认识到新潮锐依托近百店中介连锁门店所构建成的营销体系，是何等的强大。

    整件事，陈立起过头，后续主要都是何婉、小姨沈建红及陈兵他们在跟进，整个五月，陈立的重心放在毕业论文上，六月中旬就准备毕业答辩，就连周斌也从青泉赶回来，每天拉着陈立一起泡图书馆，查资料。

    这学期图书馆里缺少了沈彤，陈立总觉得少点什么，看书累的时候总会习惯性地四下里扫视一圈，就不是周斌随便拉两个漂亮女孩子过来就能替代的，有时候会想沈彤到英国会不会不习惯？

    郑冰洋也是经常到图书馆来，但两人遇到，也只是不咸不淡地打个招呼。

    不过，上次在罗亦恒家里吃饭的时候，史雅婷倒是跟陈立提起郑冰洋，言下之意还是希望能陈立主动一些去追求郑冰洋。

    陈立现在忙的焦头烂额，商东这块地方依然没有解冻，导致新潮锐的扩张势头锐减，再者临近毕业，哪有时间去想这些？

    再说，他隔三岔五，还要背着所有人，跑到水利局的老家属楼，与李梦私下里商议三家如何联动造势的事情。

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