大地产商 第187章

    二零零二年的头两天竟然是跟李梦一起度过的，陈立坐车回到锦澜花苑，他自己想来都觉得有些荒唐，洗漱后闷头就睡，第二天醒过来看到窗外还在飘着雪花……

    大雪封路，回青泉是不可能了，元旦最后一天的假期还得留在商都。

    学校也放假，图书馆倒是正常开放，陈立也不愿踏雪去学校，一个人在家里看元旦前堆在家里的一堆文件。

    临近中午的时候，张浩然打电话过来，也不知道张浩然怎么知道陈立没有回青泉去的，让他直接过去吃饭。

    陈立赶到张浩然家，看到张浩然刚读初中的儿子张涛在屋里看电视，徐婕在厨房忙活，张浩然即便难得有一天不跟着罗荣民出去走，在家里也不得清闲，一堆文件要看，要草拟。

    陈立搓着手走进来，笑着问张浩然：“是不是有什么好事啊，特地请我过来吃饭。”

    张浩然笑了笑，岔开话题问陈立：“新潮锐十二月在东山镇拿下二百一十亩建设用地不算，又通过安置房置换的方式，又在东山镇另外拿下三百二十亩土地。目前在商东规划区域内，新潮锐拿地的力度比其他开发商要强得多，你的决心不小啊！你是不是后续还有什么想法，毕竟你拿的两块地，并不在一起？”

    在张浩然面前，陈立也不隐瞒，坐下来，说道：“无论是大的形势，还是罗叔叔那边的决心，都推动主城区大规模东拓的。目前中山路、解放路核心区域的地价太高，新潮锐目前还没有实力在主城区搅出什么风浪，就只能将未来发展的重心放到商东。我具体有什么想法都不算数，还得看罗叔叔以及市委、省委开发建设商东的决心有多强——浩然哥今天叫我来，是不是有什么好消息？”

    “我哪有什么好消息啊？再过两个月，市里就要召开两会，到时候再看吧。”张浩然笑着说道。

    罗荣民有能力又有魄力，背后也强有力的支撑，政治前途完全不需要陈立他们担心什么，陈立倒是更关心张浩然未来的出路，想着张浩然过年就四十岁了，罗荣民不可能一直留他在身上当大秘，应该安排他下去干一些实际工作了。

    “浩然哥，你今后去哪里，这次应该也会定下来吧？”

    “可能会到金水区，负责商东新区的一些具体工作？不过这事儿还等着走组织程序，没定谱呢。”说道这里，张浩然含蓄地笑了笑。

    “啊，这个好啊，”陈立没想到罗荣民会直接安排张浩然到金水区任职，还是负责商东新区开发建设的具体工作，他都替张浩然感到高兴；而且张浩然既然今天专门来找他说这件事，就说明张浩然的任命马上就会走组织程序，问道，“是一步到位，还是分两步走？”

    “两边都是常务。”张浩然说道。

    以张浩然的资历，直接顶替陈宏昌主持金水区政府工作，难度太大，但担任常务副区长兼商东新区管委会常务副主任也是相当不错的起点。

    商东新区马上进入大发展的进程，罗荣民把张浩然放在那里做管委会主任，实际上就是把嫡系中的王牌放在了最前线——如果把商东比喻是战场，张浩然会和陈立形成一文一武的态势，在罗荣民推进商东建设时发挥到不可估量的作用。

    商东新区管委会工委书记及主任，都是由金水区委书记葛明耀兼任，张浩然将是商东新区实际上的二把手。

    “那浩然哥，今天中午我们可要多喝两杯才行。”看着徐婕端过来最后一道红烧鱼，陈立起身将自己带来的汾酒打开一瓶，张浩然也起身从旁边的实木柜架上拿来两个喝白酒的杯子，招呼儿子过来吃饭。

    “陈立要多吃点，别客气，平时我们两个也忙，很少能凑在一起吃饭。”徐婕边说话边给孩子夹菜，又给陈立夹菜。

    陈立跟张浩然喝了一口开场酒，就开始吃饭。

    吃了一会张浩然放下筷子问道：“商东新区的规划你现在也应该研究得比谁都透彻了，现在可以说说你的具体想法吧？”

    “商都市政府搬迁新址和拟建的会展中心隔着钟秀路，那片区域就是未来的中央cbd商务区，每块土地都有着严格的规划，可以投资体量巨大，不是新潮锐有资格参与的。我现在看中的是cbd区域以东、秀石山北麓的那块区域。这个区域再往东，是高新区规划建设中的软件产业园，理论上，秀石山北麓区域，是应该先启动建设成商东新区一流的示范社区，最终融入中央cbd商务区的建设……”陈立说道。

    “哈哈，”张浩然哈哈一笑，说道，“罗市长前些天说起这事，就猜你可能是看上秀石山北麓那一整块地了，我开始还不相信，那块地拆下来，差不多有两千亩，觉得以新潮锐置业的实力，还没有能力消化这块地，没想到还是罗市长看得准，我小看你了。”

    “我是这样的想法，但整块拿下那一片地，难度很大，”陈立坦诚的说道，“年后两会一开，浩然哥你也调过去任职，商东新区快速启动的规格就拉开来了，那块地不知道有多少实力强劲的开发商盯上，一旦地价抬得太高，超过新潮锐的承受能力，也只能放弃。”

    张浩然点点头，即便是罗荣民担任一把手，也不可能将那块地指定给新潮锐置业来开发，最终还得通过招挂拍的市场化程序，决定那块地的归属。

    即便还要继续搞土地置换，还得照一二年的土地价格进行折算。

    不过，新潮锐已经在秀石山北麓置换到三百多亩地，已经占得先机了。

    张浩然又说道：

    “现在商东的拆迁阻力很大，一时半会腾不出那么多土地去搞建设。新潮锐提出用安置房置换土地的方案，不仅市里，省里的领导也很赞赏，认为这个办法值得深化做下去，要不然商东新区还是无法加快建设，希望到时候，你还得发挥一些影响力。”张浩然拿起酒杯说道。

    陈立拿起杯子跟张浩然碰了一下，笑呵呵地说道：“这个是自然，有浩然哥这句话，新潮锐上次拿下的二百一十亩土地年前就全面启动建设。只要金水区有土地置换的需求，这一批建设的东山华府第四期、第五期，都可以拿出来协助区里加快土地拆迁安置工作……”

    东山华府以西，新拿到手的两百一十亩，可以建设三千套小户型房屋，意味着可以帮金水区安置两到三个村子的拆迁户。

    “恩，就知道你小子胃口不会太小，”张浩然笑着问道，“不过这么大的动作，新潮锐的资金问题能行吗？”

    二百一十亩用地，土地款已经实实在在缴纳出去，后续建设成本也要在一亿两千万往上。

    新潮锐置业在这块地投入这么多，都用来置换新的土地，后续马上又要进入更大规模的投资建设，资金压力绝对不会小了。

    “这也不是一朝一夕的事情，整个商东新区的建设周期，保守估计需要十五到二十年左右，新潮锐置业目前考虑储备一部分土地，也会看楼市的情况，分批进行建设，建设周期可能会也有十年八年，步子不会迈得太大，资金勉强能维持下去。”陈立对在商东大量储备建设用地，是有他自己的考虑，眼下已经是二零零二年，年底之前住房货币化改革将全面完成。

    到时候无论商东新区发展成什么样，商都市对住房的需求将达到一个新的高度，主城区的房价可能中下午就会全面突破三千，商东的房子也不会愁卖不出去，可能存在的就是价格高低赚多赚少的问题。

    张浩然笑着说道：“新潮锐明年在商东的储备用地，就会超过一千亩甚至更高，还说步子不敢太大，跟我打马虎眼不是。”

    他笑完之后，收起笑脸继续说：“cbd中央商务区的建设，将是商东新区的重中之重，我还是希望你能参与进来。”

    “恩，这个到时候视情况而定吧，毕竟现在说什么都还尚早，等到规划中的新市政府大楼和会展中心正式开建的时候，我们再根据规划做打算。”陈立说道。

    “不早了啊，人大会之后，商东新区建设的第一个动作就会是市政府大楼以及会展中心的承建招标，关于中央商务区的建设，你还是要尽早考虑一下，哪怕给我点建议也好。”张浩然泯了一口小酒放下，他是非常希望陈立能参与进来，只是市政府大楼和会展中心的承建都不是新潮锐能承受的。

    但是陈立的眼光是许多人无法比拟的，商都市出台的新区规划在具体实施的时候还会根据情况会适当调整，具体怎么调整还要看商都市的整个投资环境和投资力度来决定，在这期间的调整和变动，陈立的意见可能会起到意想不到的作用。

    “恩，这个事情我们以后再说。”陈立给张浩然将酒杯斟满，两人又喝了一杯。

    虽然心情不错，又是假期，多年养成的习惯让张浩然仍然保持克制，没有多喝。

    从他家里出来之后，陈立回到新潮锐，开始细细地盘算着新潮锐的账目和未来资金走向的问题。

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