陶玉明边开车边介绍,新小区建筑用地面积比较大,足有一千亩地,分三期建设。
目前第一期已经交房入住,全为装修房,开盘已经有一年半时间了;
第二期就是毛坯房,还是期房,虽然建设晚些,但是已经开盘了;
第三期还没开始动工。
一期房子一共有一千五百套,已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户,但是没有装修,房价均价低一千多,反而受欢迎,卖得更快一些。
通州这边房价低,又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万,买房者多是刚需者,没啥钱才出通州来买的,都是首付款多。没有精装修,首付就少了几万块。
莫墨暗自计算了下,在装修房子和未装修房子之间纠结。
假如毛坯房子是一百万一套,一千万可以买十套。装修的房子,一千万就只能买九套,少一套房子。
毛坯房,从付款,拿到钥匙时间,再到装修完毕,实际上,得等三年时间才能使用。而三年时间,每套房子少收租金约十万,十套房子的租金就是一百万,这还是建立在全部能租出的情况下。
如果一百万的毛坯房子,三年后升值到三百万,那么比买装修房子就多赚一百万,这其中还未包括原装备房子的装修贬值。
但是,太多的空置房,如果没人入住,影响房子升值,只有入住率高的房子,才升值快。
三年内,莫墨必须拿出钱来再装修出租,不可能让它们空置着。
两者均衡之下,说不清买装修房和毛坯房哪个最赚钱,毕竟他买的数量多,直接影响小区房源价格。
如果只是钱少,只打算买一套房子,当然买毛坯房最划算。急入住,当然是装修房。
莫墨越想越觉得买毛坯房麻烦。
既然装修房子省事,就买装修房吧,哪怕少赚点钱,说不定他那个关心装修房子的时间,做其它事就赚回来了。
“我打算买装修房,给个实价,就别跟我说虚价了,有那个谈价的时间,我还不如多到其它楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道,刚才和陶玉明聊的好好,谈到生意,语气突然一变,让莫墨父母感觉很突然。
听到问价,陶玉明一怔,把车停在小区路边,谨慎地说:“莫少,现在房价微涨了。要是你年前来,可以少你十个点,比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500,实际市场价8000,我们就不说那个,按栋挑,给你均价7500。”
他开价也给自己留了点余地,反正这家伙不好忽悠,实在是难啃。如果愿意,陶玉明宁愿换个谈判对手。面对这个八岁小孩,他是无法生起气来。莫墨要是开价六千,哪怕生意谈不成,陶玉明也得好生跟他解释。
陶玉明再看莫墨面无表情的样子,大有一谈不成就下车,真到其它楼盘逛逛的意思,陶玉明最怕他这样,而且是耍小孩子脾气,他还不得不接上。
“至少七百套装修房,别跟我说七千五!你说的地铁房,有一条河横跨,纯属搞笑。”莫墨白了他一眼回道。
“至少七百套?”陶玉明惊喜,真是抄光半个楼盘了,思索了下,说,“同样按栋卖,均价七千二一平,再低不行了!”这边空房比较多,莫墨要是全挑剩很差的楼层给他,那真不好卖呀。
“七千!行不行就一句话!”莫墨又了解一下其它楼盘的价位,要是单买,这样的装修房子,实价七千五还真能买不下来。
对于陶玉明的这个房产公司,毕竟是品牌楼盘,莫墨不用担心那么多。
莫墨抽看了十几套现房,又在小区逛了一圈,刚才系统也帮分析了,房子没啥质量问题,可以进行投资。至于房子的未来涨势,系统无法估测。
换个楼盘,实在是麻烦,可能还能找到更好的楼盘,但是七千多的价格未必能谈下来。主要的原因,莫墨不想别人知道他家炒房,每在一个楼盘买十几套房子,估计他一家疯狂炒房的事多半被媒体曝光了,惹一身麻烦,如此想法,他少赚点钱也就无所谓了。
“七千?”
莫墨说完,陶玉明就陷入了沉思,七千二已经底价了,若再少二百,一套房子就是少二万块,数百套房子就是上千万的差额。
陶玉明出车门给老板打了个电话,这次的交易额实在太大,他拿不定主意,也不知道这小家伙到底买多少套,如今他已经保证是七百套房子了。
他最担心的是,若是这次交易失败,下次再找莫墨一家交易就难了。这个小家伙,真让人琢磨不透。
陶玉明把这些情况跟老板解释了一番,等了一会后,他老板就同意了,说少赚一两千万也没事,最主要是公司资金周转期要短。公司贷款不少,就比如五个亿的银行商业贷款,年利息都有12,一年就是六千万利息。公司还借有高利贷,都是月息二分,五亿元的一个月利息就是一千万。如此一算,哪怕过几个月后房价能涨几百,再卖也不划算。
“行!就七千一平,再少我就没法了。”陶玉明回屋,回答莫墨的话。
“确定购房款5亿3千万,七万多平,开始选房子吧。”除出别墅一套,带税花了二千一百万,又加上父母贷款到的二千万,莫墨还有57850万元。
陶玉明狂喜,5亿3千万的交易额,的确可以买七百套以上房子了。既然谈好了价,他开车到售楼大厅,跟负责这小区的郭经理说了声,直接带莫墨一家人到经理室办理选房办手续。
郭经理也才知道陶总谈好了一笔大生意,实在震撼,不过陶总跟他提醒了下,不得向外透露。
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