开启一九九五 第三六零章前景很好

    第二天在燕西，看着眼前的山林还有树木，连道路都没有修整，沈平听着四姨夫在旁边说道：“你看，这里就是给你准备的别墅的位置，环境最好，周围几栋别墅按照你的要求，也都是咱们自己的，经过专门设计，风格各有不同，还有那边是一片凉亭，远处那边就是别墅群，还有这边是准备的小区……”

    四姨夫手指在这周围不断的指点着，很有一种慷慨激昂指点江山的味道，就这样，在四姨夫的口中，不段描述着秀山这片未来的场景，旁边的曹毅则是一脸的赞同，这周围一大片地，是前不久才批下来到了未来地产手里的。

    拿到了地皮之后，四姨夫就想着要大干一场，整个地方规划盘面很大，第一期自然少不了沈平想要盖的属于自己的别墅，曹毅算是在沈平的牵线之下，才和四姨夫展开了合作。

    在燕京这边，曹毅已经干了多年的房地产了，相关的人头要更熟，许多事情找曹毅来帮忙比沈平另外去联系史万东要更加方便。

    事实上，在订婚之后，史万东也和沈平谈过，许多时候，他名下产业和史家的关系要尽量淡化，沈平自然不会因为寻常非关键性的问题寻找史家帮忙，事实上，他需要的也只是一个能够公平竞争的环境而已。

    因为这次工程实在是一块大蛋糕，所以想要掺和一脚的人实在不少，大都被曹毅挡住了，从这方面来说，拉上一个合伙人，对于未来地产绝对是有益无害的事情。

    这次沈平就被四姨夫还有曹毅拉过来的，听他们慷慨激昂的诉说他们的设计蓝图，不过这方面沈平的想象力实在是比较贫乏，他想了想说道：“四姨夫，你其实可以建一个模型，将整体的设计规划都浓缩在模型上，给那些来买房的人观看，我想效果比空口白话要好得多。”

    四姨夫道：“你放心吧，这我知道，这模型我还没有来得及制作，现在还都是图纸呢，你放心，模型会有的。”

    沈平点了点头，接着说：“四姨夫，你也不用担心资金不够用，有需要就直接和我说。”

    四姨夫当即大手一挥，道：“这点你就不用操心了，现在咱们未来地产在全国都是金字招牌，咱们的未来广场还有商业街策划在全国都是有名的，现在不少的城市都巴不得咱们去那边开发，各种条件也十分优惠，想要拿到贷款也容易……”

    “我想说的就是如此。”沈平皱眉道：“咱们没有必要将资金链蹦的太紧了，对于公司来说不是好事情，还是要保证财政宽裕，拥有足够的流动资金最好，尤其是这次的项目不小，贷款的比例也不宜过高，之前的资金你先用着，如果不够最好和我说，我会再注资的。”

    “行，你说的这个我知道了。”四姨夫随口应了下来，沈平却看出来他没有太放在心上，让沈平忍不住心中叹了一口气，这种事情有的时候不吃一次亏，恐怕也不会有足够的警觉，毕竟现在整个行业都是如此，想要保持足够克制真的很难。

    顿了顿，沈平最后还是又强调了一遍，待看到四姨夫心中多少有一些重视了之后，才说道：“现在咱们国家的房地产就是这么回事，基本上就是画大饼，指着一块荒地，甚至一条臭水沟对消费者说，你使劲了想，往大了想，往美了想……”

    唯一的好消息，那就是现在才是零一年，虽然房地产也涨了不少，但是距离人人喊打的全民公敌还有很长的一段路走，房地产还没这么多负面评价，不过未来地产还是要提早考虑，未来除了未来广场和商业街的管理经营，还可以入股曹毅的平价连锁酒店行业，甚至在东南亚开发度假村，将这些高档的度假村组成高档酒店连锁，尽量少沾小区开发，利润少不说，麻烦还多。

    现在因为在数年前，国家渐渐地开始不包分房子了，需求释放，所以造成了房屋价格飞涨，但渐渐地，房地产会出现泡沫，尤其是商业化的痕迹越来越明显，中国的房地产业渐渐地就变成了庞氏骗局。

    说白了了就是在泡沫吹起来之后，和股市一样，不断的找接盘侠，在房地产上，政府画出我的城市未来多光明，让开发商拿地，开发商画出我的楼盘就是稀缺资源，让人来买房，炒房者画出我的物业可以升值多少来找下一个接盘者。

    可以说，政府就是房地产的源头之一，还是拥有垄断资格的源头，所以，政府调控房价只能越调越高！

    甚至那调控办法都把沈平给看愣了，那种限制拿地的法子简直就是违反最基本的经济规律，谁都明白商品越紧缺价格自然会越高，你限制拿地不是人为的增加商品房的紧缺性吗，这是想让房价下降的方法？

    实际上想要让房价下降，最合适的法子就是增加供应量，否则政府把地都捂在手里，跟房地产捂楼惜售人为的制造紧缺现象，致使价格上升有什么区别。

    上一世的时候，就是各地的政府玩脱了，许多三四线城市土地放出去太多，开发的楼盘太多，房屋空置率太高，最后不得不出现一系列的所谓强力调控措施，否则要不了多久，泡沫自己不受控制的破了，政府最后只能够落得一地鸡毛。

    当然，对于这种现象，沈平一个人是无力阻挡的，他也只是趁机赚一笔，毕竟这钱谁赚不是赚，起码他还是比较有良心的，未来地产更多的都是在进行商业广场，度假村之类的开发，那种坑普通人的住宅房，未来地产现在基本上是不涉及的，要建也是建富豪才买得起的别墅，或者给自家名下员工建立福利性的低租金的小区。

    不过不管怎么样，未来十多年内，国内房地产行业的模式，发展绝对会很好。

    投入一笔钱，然后通过预售，贷款等拿到整个开发资金，在这里面房地产商投入的资金只是一小部分，最不济的也不过就是没人买房，让银行当了接盘侠，就像有一个数据，如果房地产崩盘，中国的银行肯定会超过百分之五十的坏账率……

    因为银行是国有银行的性质，再考虑政府再卖地也是收入大头之一，他们会砸自己的饭碗吗？就说政府有狠心砸了自己的饭碗，结果是什么，政府还是要救银行，可这么多的坏账怎么救，那就只能超发货币注入银行冲抵坏账，然后所有人手里的钱不值钱了，那不还是等于全国人民接了盘，难不成让银行倒闭，那损失就更大了！

    上一世经常可以看到某某没房子，丈母娘不让闺女嫁给他，类似的消息多了，无形就就给人洗了脑，久而久之就形成一个观念，没房结什么婚，没房怎么能嫁闺女，房子等于结婚！

    就现在零一年来说，实际上很多人眼里还没有这个概念，虽然很多人眼里有房子确实更有保障一些，但是远不如十多年后观念那么严重。之所以这个观念越走越畸形，不是就是长时间潜移默化的宣传造成的结果吗。