裴谦边走边看,同时也在考虑。燃字阁http://m.wenzigu.com
这附近竟然有好几家店都在装修,这样一来,高档餐馆选在这附近,暴露的风险会大大提升。
于是前几天看好的那几个地址,就全都废了。
裴谦走着走着,不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。
看着远处半山腰上若隐若现的别墅,裴谦陷入沉思。
明云山庄这个别墅区,本来就是建在京州市城郊的一座无名小山(或者干脆应该叫小土包)下面,大部分别墅在山脚下,但也有个别的建到了半山腰,也就是所谓的“山顶别墅”。
只不过据裴谦了解,明云山庄的别墅卖得不好,尤其是盖在半山腰上的这些,卖得尤其不好。
至于为什么会卖得不好,主要是两个原因。
第一,别墅几乎没有什么投资价值,因为总价太高,有接盘能力的人太少。
明云山庄属于郊区别墅,要接盘这里,接盘者至少得有一套同等价格的市区房产,而且大部分人也不愿意在郊区常住。
如果买来之后只是用来度假,偶尔住一下,那性价比也太低了。
所以,买了之后很容易砸在手里,除非是那种钱太多的超级土豪,把这个当纯粹的消费品,一般有钱人不会倾向于买这里。
第二,明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的,全都是找设计师专门设计,还自带精装修,所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。
甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池,突出一个花里胡哨。
然而开卖之后,大部分人却并不怎么买账。
一方面是均价太高,另一方面是,买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求,有些人就是看不上设计师的方案,一定得标新立异。
很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽,像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……
这都是基本操作。
很多土豪买了别墅之后,第一件事就是砸墙砸院改外形,直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房,还要搭一堆违建。
毕竟不是所有的有钱人品味都很高,但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。
所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。
带了装修和独特设计,本身价格就已经高出来了一大截,关键很多土豪还不喜欢。
土豪一琢磨,就这别墅买了之后还得把装修全扒了,自己再掏个至少一两百万装修一遍,这特么还不如直接买个毛坯房。
这一来一回,一点性价比都没了。
所以,明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的,可以说是失败中的失败。
不是说房子不好,主要是没什么人买账,目标客户的定位有点问题。
但是裴谦倒是觉得,这地方不错啊?
要是能把餐馆开到这个地方,那不是更不容易被发现了吗?
比之前那几个商铺的位置,还要更加隐蔽啊!
从可行性上来说,别墅改餐馆需要征得有关部门同意,主要是消防、卫生等方面达到相关部门要求。
这一点好说,裴谦开的是高档餐馆,这些肯定都是按照相关标准来的。
其次,要征得利害关系业主的同意。
也就是说,把别墅改餐馆,可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题,影响周边住户的正常生活,必须得周边住户以及物业同意才行。
这一点应该也不是什么大问题。
因为山顶的这几栋别墅孤零零的,周围没有其他的建筑,距离山脚下的别墅区不近。
而且当初为了方便这几栋山顶别墅的住户,附近都有侧门,方便车辆进出。
这地方也不可能会有很多人来,顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟,只吃饭,又没有唱歌之类的活动,晚上8点之前就散伙了,不会扰民。
跟之前的商铺相比,这个地方藏得更深,更不容易被发现!
谁能想到在别墅区里,隐藏着一家馆子呢?
裴谦很高兴,看看,这就是柳暗花明啊。
找好的几家商铺选址被放弃了,结果一转眼就找到个更好的位置!
唯一的问题就是,这别墅能不能租,租金多少,如果不能租,那能不能买。
系统规定,裴谦不能大规模购置房产、炒房。
但用系统资金买一栋房子用来开餐馆,放在公司名下,既没有大规模购置,也没有打算炒房,应该没什么大问题吧?
想到这里,裴谦带着马洋和张元两个人径直往明云山庄走去。
张元更懵逼了。
裴总这是什么意思?
恰好逛到明云山庄,所以心血来潮,想给自己买栋别墅住一下?
嗯,以裴总的收入,买这边的别墅肯定也不是什么难事。
张元也没想太多,只是跟在裴谦身后。
……
到了售楼处说明来意,前台小姐姐打了通电话,三个人喝了点茶水,等了大约半小时,一个姓崔的经理就急匆匆地赶了过来。
崔经理在路上还在纳闷,怎么今天还有顾客主动找到售楼处来了?这可真是稀奇了。
这就跟有些人主动跑到保险公司前台买保险一样,都是新鲜事。
明云山庄这些别墅从开盘就在卖,卖到现在都交房快一年了,感兴趣的土豪早就买了,哪还能等到现在?
但不管怎么说,有顾客上门总是好事,哪怕不是真买,只是过来随便看看,总还是要接待一下的。
跟崔经理打了个招呼之后,裴谦直入正题。
“崔经理,您这边的山顶别墅,能租吗?”
崔经理刚坐下来想喝口茶水,差点喷了。
眼前这位年轻小哥穿着定制西装,看起来不像是差钱的主,怎么不是来买房的,是来租房的??
其实按照相关规定,开发商只要有房屋所有权,就是可以出租的。
但是,这几栋别墅谁租得起啊?
如果真按市价出租,这一套房子怎么也得租个两三万块钱一个月,谁吃饱了撑得跑这么偏的地方租别墅,这里也不适合常住啊?
而且,就算有人想租,开发商也不愿意租。
这几套别墅都是精装修过的,外边游泳池和各种家具都得定期维护,隔一段时间就得做一下保洁,保不齐哪天就被土豪看上了、卖出去了呢?
租给租户,这别墅的保养且不说,关键就那两三万块钱一个月的租金,开发商真不稀罕。
崔经理满脸歉意:“非常抱歉,先生,咱们这的别墅都是只卖,不出租的。”
裴谦点点头,对此有所准备:“是吗,那太可惜了。”
“那就只能买下来了。”
这话是说给系统听的,你看看,我这可不是不想给公司节省成本,我就看中了这套房子拿来做餐馆了,可人家只卖不租啊!
对面的崔经理有点懵。
什么叫太可惜了、只能买下来了??
感觉这么不情愿呢??
裴谦喝了口茶水,问道:“我想买一套半山腰的别墅,用公司名义买,多少钱?”
崔经理赶忙说道:“如果是我们的山顶别墅,使用面积大约是近600平,带独立电梯、泳池、花园和装修,价格嘛,一万二左右,总价大约630万。”
裴谦沉默片刻:“好像……也不贵?”
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